Iad France - Louna Le Bruchec vous propose : Immeuble de rapport - 2 appartements + garage - Centre AllassacEmplacement central - Proche commerces, gare et parking gratuitIdéal investisseur ! Immeuble de 1944 en bon état général, composé de 2 appartements avec balcons + garage 32 m², dont un logement déjà loué assurant une rentabilité immédiate. L'IMMEUBLE : Construction 1944Fibre optiqueTout-à -l'égout conformeCompteurs électriques et eau individuelsChauffage électriqueVMCMenuiseries double vitrageToiture révisée annuellement (factures disponibles) 2 caves privativesGarage 32 m²Taxe fonciÚre : 936 €Appartement 1 - 44,5 m² - Loué2 chambresSéjourCuisine équipéeSalle d'eauBalconAppartement entiÚrement refaitLoyer : 498 € + 5 € chargesDPE : DAppartement 2 - 55 m² - Libre 1 chambreSalon / séjourCuisine équipéeSalle d'eauBalconRafraîchi récemment (peintures) Loyer estimé : 455€ + 5 € chargesDPE : EMontant annuel revenus locatifs : 11 556€Les + investisseurs : - Revenus locatifs immédiats- Second logement prêt à être loué - Immeuble entretenu et suivi- Secteur central recherché- Charges faiblesContactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visiteInter-agence bienvenue : je travaille en collaboration avec mes confrÚres et reste ouverte aux partagesHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771521)