Iad France - Cyril Mirat vous propose : LA VALETTE - Villa de caractÚre 14 piÚces - 260 m² habitables - 3 lots + potentiel terrain constructible - Fort rendement locatif possible - Garage de 50 m² - Cave à vin - Vue dégagée dominanteDans un quartier trÚs recherché, découvrez cette propriété rare et pleine de charme nichée au cOEur d'un écrin de verdure de 1240 m² de terrain plat, piscinable et paysagé. Ce bien d'exception se distingue autant par son architecture unique que par ses nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation. Un potentiel incroyable pour investisseurs ou grande famille : Actuellement divisée en 3 lots distincts, 1 habitation principale + 2 appartements indépendants. (Possibilité de créer une copropriété) La maison principale environ 150 m², spacieuse et lumineuse se compose d'un séjour traversant et cheminée, ouvert sur une grande terrasse avec vue panoramique, d'un salon en tour en pierres, au charme unique, une cuisine séparée, cellier / buanderie, salle de bains, WC indépendant, de 3 chambres au rez-de-chaussée. Combles aménagés avec 3 chambres mansardées, salle d'eau, WC et rangementsUn bas de villa de 51 m², comprenant un séjour donnant le jardin, une cuisine séparée, une chambre, salle d'eau, WC. DeuxiÚme bas de villa de 57 m², comprenant un séjour donnant sur le jardin, une cuisiné séparée, deux chambres, salle d'eau WC. Jardin méditerranéen de 1240 m², terrasse de 45 m² avec pergola et espace barbecue. Grand garage + atelier + cave * de plus de 50 m² m²Les + du bien : Environnement calme, sans vis-à -vis, à deux pas des commerces et des axes routiersVue dégagée dominante sur la campagne environnantePropriété idéale pour famille nombreuse, résidence secondaire, ou division pour revente en lotsCe bien offre une opportunité rare d'investissement dans un cadre de vie privilégié, où authenticité, confort et perspectives de développement se conjuguent avec élégance. Chers collÚgues, je suis ouvert à la collaboration inter-agences. N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Mirat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 844526087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32771536)