14500 - VIRE NORMANDIE - MAISON DE 5 PIECES - 123 m2 - PROPRIETE EQUESTRE - PARKINGS - DEPENDANCE A USAGE DE SELLERIE - JARDIN - PRAIRIES - ABRIS - CARRIERE - MAGNIFIQUES PRAIRIES SUR 5 ha 33 ENVIRON + 1 ha EN PRÊT.

EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle maison d'une surface habitable de 123 m2 implantée sur un terrain arboré d'environ 53302 m2.

Amoureux de la nature, vous serez charmé par cette petite propriété équestre située au coeur du bocage normand à seulement 15 minutes d'une gare et A84 et 45 minutes des plages.
Cette propriété se situe à proximité des commerces, écoles, collèges et lycées. Un havre de paix et de nature proche de toutes les commodités. Cadre bucolique et nature verdoyante.

Vous disposerez au Rez de chaussée d'une entrée de 6 m2 donnant sur une buanderie de 13 m2, un Wc et une salle de douche indépendante. Ensuite, une cuisine équipée de 12 m2 donnant sur une salle à manger lumineuse avec accès direct à la terrasse. En continuité, vous disposerez d'un vaste salon ouvert de 33 m2 avec cheminée en granit puis une chambre de plain pied de 14 m2.

A l'étage, vous disposerez d'un palier desservant 2 belles chambres de 11 et 13 m2, une salle de bain avec baignoire et douche à disposition ainsi qu'un Wc indépendant.

Le bien est en bon état, il a été entièrement rénové en 2014, il n'attend plus que ses nouveaux occupants pour en définir le projet.
Les diagnostics sont très bons, la maison est moderne et au gout du jour.
L'assainissement individuel est conforme.
La fibre est installée.

La propriété s'étend sur 53302 m2 (soit 5.33 ha) mais vous pouvez obtenir 2.2 ha en supplément en pleine propriété.
Possibilités :
Maison + 2.5 ha.
Maison + 5.3 ha.
Maison + 7.5 ha.
+ 1 ha en prêt.

La propriété est composée d'une cour, une dépendance de 45 m2 à usage de sellerie avec casiers et coin atelier.
Un carport équipé d'anneaux et d'une douche pour les chevaux.
Un jardin ainsi qu'une partie poulailler et un paddock pour les soins avec abri.

Une prairie de 3400 m2 avec un rond de longe.
Un ensemble de prairies toutes communicantes sur 4 ha 65 avec une carrière, plusieurs abris pour chevaux et entourées de talus avec haies bocagères.

Une belle parcelle d'un 1 ha avec un box restera à disponibilité en prêt (gratuit).

Possibilité de ballades sur routes (non passantes) et chemins champêtres au départ de la propriété.
Beaucoup de sites touristiques à proximité, lacs de barrages, forêt domaniale, golf 18 trous, circuits de randonnées et voie verte (cavalier possible).
Très bien situé entre plages du débarquement et Mont St Michel, bord de mer et suisse normande.

Gare de VIRE : 15 min.
A 84 : 20 min.
Ferry: 1 h.
Plages: 45 min.

Cet ensemble ouvre la perspective à diverses possibilités d'activités tel que l'activités équestre, à caractères environnementales ou autres...ou tout simplement à une vie de famille calme et apaisée...

Photos supplémentaires sur demande.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Arnaud Lefevre au 0644021216 ou alefevre@efficity.com.

Un bien rare sur le marché!
A venir visiter très vite !!!!!

''''ENGLISH SPOKEN''''
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Lefevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Caen sous le n°539530212.
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