43330 SAINT-FERRÉOL-D'AUROURE – MAISON FAMILIALE DE 110M² – SOUS-SOL COMPLET – 4 CHAMBRES – TERRAIN ARBORÉ DE 1 800M² – PISCINE – TERRAIN DE PÉTANQUE – CARPORT - PANNEAUX SOLAIRES

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Betty FAURE vous présentent en exclusivité cette belle villa de 1981, idéalement située à Saint-Ferréol-d'Auroure, dans un cadre verdoyant et à proximité du centre.

> UN INTÉRIEUR LUMINEUX ET FONCTIONNEL
Au rez-de-chaussée :
Vous serez immédiatement séduits par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, grâce à ses trois baies vitrées orientées Est-Sud-Ouest, offrant un accès direct à plusieurs terrasses et à la piscine.
La cuisine indépendante, d'environ 13 m², donne elle aussi sur une terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour vos repas d'été en toute intimité.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, dont une avec placard intégré, une salle d'eau avec lumière naturelle, double vasque et sèche-serviettes récent (2022), ainsi que des WC séparés avec lave-mains.

Au sous-sol :
Un véritable atout ! Un espace de 110 m² comprenant garage, atelier, buanderie, cave et nombreux espaces de rangement.

À l'étage :
Les combles aménagés accueillent un grand bureau lumineux et une chambre cosy de 13 m² au sol avec placard. Un second espace d'environ 30 m² reste aménageable selon vos envies (salle de jeux, chambre supplémentaire, salle de bain…).

> UN EXTÉRIEUR CONVIVIAL ET SANS VIS-À-VIS
Profitez d'un terrain clos et joliment arboré de 1 800 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
La maison dispose de trois terrasses, d'une piscine au sel chauffée (9x4,5 m) avec pompe à chaleur, d'un terrain de pétanque et d'un carport pouvant abriter véhicules ou camping-car.

> EMPLACEMENT IDÉAL
À seulement 10 minutes à pied du centre-ville, des commerces, écoles et services de proximité.

> INFORMATIONS TECHNIQUES COMPLÉMENTAIRES
•Construction en blocs béton avec isolation intérieure (~10 cm)
•Toiture en bon état
•Électricité : quelques mises à jour à prévoir
•Tableau piscine refait en 2023
•Facture réelle électricité 140 euros / mois
•PAC piscine de 2014
•Panneaux solaires (22,4 m²) avec revente : env. 2 000 €/an
•Assainissement collectif
•Chauffage : convecteurs électriques + insert bois
•Eau chaude : ballon électrique (200L)
•Menuiseries PVC double vitrage (2010) + avec volets vénitiens en ALU (2020) et volet roulant alu sur baie vitrée.
•Fibre : OUI
•Taxe foncière : 1 231 €/an
•DPE : E / GES : C
•Audit énergétique réalisé : passage en classe C possible avec env. 14 000 € de travaux (PAC + ventilation)

Un bien rare alliant volumes, fonctionnalité et qualité d'entretien dans un environnement recherché.
Visite virtuelle disponible !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Betty Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°509752424.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris