74440 – MIEUSSY – CHALET VUE MONT-BLANC – 198 m² – TERRAIN 800 m² – T2 INDÉPENDANT – À 50 MIN DE GENÈVE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent ce chalet de standing signé Lacroix, niché dans un environnement naturel préservé, bénéficiant d'une vue panoramique exceptionnelle sur le Mont-Blanc.

Situé à seulement 6 km des pistes de Sommand / Praz-de-Lys et à 50 minutes de Genève, ce bien rare conjugue authenticité alpine, confort et potentiel locatif.

CÔTÉ LOCALISATION

• Environnement naturel préservé et calme absolu
• Vue dégagée exceptionnelle sur le Mont-Blanc
• Station de ski familiale Sommand / Praz-de-Lys à 6 km
• Commerces et vie locale dynamique à Mieussy
• Nombreuses activités été / hiver : ski, randonnée, parapente, VTT

• Genève : ≈ 50 minutes
• Annecy : ≈ 1 heure

Un emplacement idéal pour une résidence principale ou un chalet de week-end proche de Genève.

CÔTÉ CHALET

• Surface habitable : environ 198 m²
• Chalet construit en 1993 en ossature bois
• Exposition plein sud offrant une belle luminosité
• Pièce de vie chaleureuse avec poêle et accès terrasse
• Cuisine contemporaine avec îlot central signée Montant Intérieur
• 3 chambres
• Mezzanine ouverte
• Chambre et salle de bains au rez-de-chaussée (configuration évolutive)

Un chalet au style montagne chic, alliant matériaux nobles et atmosphère chaleureuse.

CÔTÉ EXTÉRIEUR

• Terrain arboré d'environ 800 m²
• Terrasse et balcon avec vue directe Mont-Blanc
• Garage
• Plusieurs stationnements extérieurs

UN VÉRITABLE ATOUT : LE T2 INDÉPENDANT

Le chalet dispose également d'un appartement T2 totalement indépendant, actuellement exploité en location meublée type Airbnb.

• Appartement entièrement équipé et meublé
• Audit qualité 3 étoiles
• Certification Hafnor valable 5 ans
• Portefeuille clients existant
• Historique locatif solide

Un revenu locatif immédiat ou un logement idéal pour recevoir famille et amis.

CÔTÉ TECHNIQUE

• Chauffage individuel
• Chalet ossature bois
• DPE : E (320)
• GES : C (13)

CÔTÉ FINANCE

• Prix de vente : 845 000 € FAI
• Honoraires charge vendeur
• Consommation énergétique estimée : entre 4 240 € et 5 810 € par an

Un chalet rare offrant une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc, dans un environnement naturel privilégié à moins d'une heure de Genève.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
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