69007 LYON SECTEUR SAXE-GAMBETTA - STUDIO 19m² ETAT FONCTIONNEL 3e ÉTAGE AVEC ASC (ACCES SECURISÉ: FONCTIONNE EXCLUSIVEMENT AVEC BADGE) - IMMEUBLE 1990 AVEC ENTRÉE PAR VIGIK ET SANS GROS TRAVAUX A VENIR (CE N'EST PAS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE) - DPE C - QUELQUES PETITS RAFRAICHISSEMENTS À PRÉVOIR (PEINTURES + SDB) - EXCELLENT INVESTISSEMENT (loyer encadré 425€/mois hors charges et hors complément) - LIBRE D'OCCUPATION - INVESTISSEURS -> A VOUS DE JOUER ! (LOGER SON ENFANT ET/OU LOUER CE BIEN EN MEUBLÉ) - MÉTRO B ET D SAXE-GAMBETTA À PROXIMITE IMMEDIATE + TRAM T1

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce studio situé rue des Trois Rois dans un immeuble sécurisé et bien entretenu.

Au sein de cette construction érigé en 1990 se niche ce studio en parfait état de 19m² bénéficiant de nombreux atouts qui en font un excellent investissement locatif. Il se prête également parfaitement au projet de loger son enfant étudiant. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine judicieusement dissimulé derrière des panneaux de bois, et d'une salle d'eau avec douche et toilettes. Parfaitement bien isolé et lumineux, c'est un excellent écrin pour un étudiant ou un jeune actif. A noter des fenêtres en double vitrage et des volets PVC, ainsi qu'un placard mural à l'entrée et un radiateur récent à basse consommation dans la pièce principale.
Le logement est vendu avec ses meubles, notamment un lave-linge neuf et un frigo récent.

La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Le chauffage est individuel et électrique (radiateur récent dans la pièce principale).
L'eau froide est incluse dans les charges.
Ces charges s'élèvent aujourd'hui à 733€/an soit 61€/mois.
Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété.
Tantièmes de l'appartement au sein de la copro: 18/1000e

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 104 900€.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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