42130 SAINT-LAURENT-ROCHEFORT - 30 min Montbrison / 5 min de BOEN - 5 PIECES - 150.0m² + 60 m² aménageables - CORPS DE FERME AVEC GRAND TERRAIN - RENOVEE AVEC GOUT EN 2022 - LUMINEUSE ET CALME

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette charmante maison située à Saint-Laurent-Rochefort offrant un cadre de vie paisible et authentique.

UNE MAISON RÉNOVÉE AVEC SOIN :
Nichée sur un grand terrain se composant de plusieurs parcelles pour un total de 3 hectares (bois, près)
Cette maison de 210m² répartis sur 2 niveaux a été entièrement rénovée en 2022. Découvrez ses nombreux atouts :

- AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un grand hall d'entrée avec un poêle finlandais avec pierre ollaire et four à pizza.
Un séjour lumineux de 34m² offrant un espace de vie convivial
Une cuisine entièrement équipée ouverte sur le hall
Une salle de bain avec une douche spacieuse et une baignoire à remous
Un espace buanderie de plus de 40m² avec silo pour granulés

- A L'ÉTAGE :
Un espace bureau 20m² (possibilité de transformer facilement en chambre avec une cloison)
Une chambre de 15m² avec un placard mural
Une chambre parentale de 24m² avec un grand placard mural ( avec SDB à terminer arrivées d'eau en place)
Un accès à des combles de 60m² aménageables selon vos envies. (plateau toiture neuve)

- EXTÉRIEURS ET DEPENDANCES :
9 Parcelles de bois et de prés pour environ 3hectares.
Potager à coté de la maison ( 420m²) parcelle constructible
Grand prés également (5000m²)
Cour fermée de 150m² avec appentis idéale pour les journées d'été.
Cave voutée assainie avec un puit de récupération d'eau et pompe de relevage
Seconde cour fermée avec accès à un garage de 60m² avec portail manuel.

- ÉLÉMENTS TECHNIQUES :
Ce corps de ferme a été entièrement rénové en 2022
Toiture neuve 4 pans principaux (2023)
Chaudière à granulés OKTOFEN (2022) (radiateurs)
Poêle de masse (2022)
Electricité 2022 avec linky
Double vitrage bois
Combles isolées en laine soufflées
Isolation pièce de vie 200mm
Isolation des murs 100mm
VMC
Fibre
DPE C
Assainissement tout l'égout
Taxe foncière environ 1200€

Cette maison est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, offrant un cadre de vie unique à ses futurs propriétaires.

N'attendez plus pour visiter ce petit coin de paradis ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette jolie maison.''
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Clavier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°983561234.
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