40440・ONDRES PLAGE・APPARTEMENT T1 BIS・40 M²・RDC・JARDIN PRIVATIF 40 M²・TERRASSE COUVERTE・PISCINE COPROPRIÉTÉ・EXPOSITION SUD-OUEST・PROCHE PLAGE

Un appartement fonctionnel avec jardin privatif à Ondres Plage
Miguel Treal | Efficity Immobilier, vous présente cet appartement de 40 m² situé à Ondres Plage, à 2 km des plages océanes. Ce bien se distingue par son jardin privatif de 40 m² et sa terrasse couverte, atouts rares pour un appartement en copropriété.

Les espaces de vie
La pièce de vie de 20 m² constitue le cœur de l'appartement. La cuisine est aménagée et équipée (réfrigérateur, congélateur, four, lave-vaisselle). Une baie vitrée donne accès à la terrasse couverte de 3,6 m², prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. L'exposition sud-ouest apporte une lumière naturelle agréable.
La chambre de 7 m² offre un espace nuit fonctionnel. La salle d'eau dispose d'une douche italienne, d'un meuble vasque, de WC et d'une fenêtre. L'entrée de 7,7 m² avec placards et rangements. La configuration actuelle permet d'envisager une ouverture de la cuisine ou un réaménagement de la disposition séjour/chambre selon les besoins.

Des extérieurs privatifs
Le jardin privatif de 40 m², accessible depuis la terrasse, constitue un atout pour un appartement en copropriété. Entièrement clôturé par grillage et haie, il offre un espace extérieur. La terrasse couverte de 3,6 m², exposée sud-ouest, facilite les repas en extérieur.
La copropriété dispose d'un parc arboré partagé et d'une piscine accessible à tous les résidents. Des places de stationnement libres sont disponibles sur les parties communes.

Environnement et commodités
Situé dans le quartier d'Ondres Plage. Forêt landaise à 400 m. Une piste cyclable longe la résidence, permettant de rejoindre facilement les plages, le centre-ville et les commerces. Les écoles et commerces de proximité sont accessibles à pied.
Les plages d'Ondres se rejoignent en quelques minutes (2 km). Bayonne est à 15 minutes (11 km). L'échangeur autoroutier est à 7 minutes (6 km), facilitant les déplacements vers Biarritz et le Pays Basque. Les stations de ski des Pyrénées sont à 1h30.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface Carrez : 40,29 m²
・Nombre de pièces : 2 pièces dont 1 chambre
・Année de construction : 1975
・Configuration : Appartement en rez-de-chaussée
・Exposition : Sud-Ouest
・État général : Habitable en l'état, possibilité de rafraîchissement/rénovation

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Jardin privatif clôturé 40 m²
・Terrasse couverte 3,6 m² (exposition sud-ouest)
・Piscine copropriété (gestion copropriété)
・Parc arboré partagé
・Cuisine équipée : réfrigérateur, congélateur, four, lave-vaisselle
・Places de stationnement libres sur parties communes

ASPECTS TECHNIQUES
・Chauffage : chaudière individuelle gaz à condensation (2024)
・Eau chaude sanitaire : chaudière individuelle gaz à condensation (2024)
・Huisseries : aluminium (2015)
・Vitrage : double vitrage
・Volets : roulants électriques (salon), manuels (chambre, cuisine, salle d'eau)
・Assainissement : collectif
・Internet : fibre optique installée
・DPE : D / GES : D

TRAVAUX RÉCENTS
・Chaudière gaz à condensation (2024)
・Huisseries aluminium double vitrage (2015)

COPROPRIÉTÉ
・Syndic : professionnel
・Nombre de lots : 65 lots
・Travaux votés : aucuns travaux à venir
・Location courte durée autorisée

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière : 535 € / an
・Charges de copropriété : 55 € / mois (660 € / an, eau froide et entretien jardin/piscine inclus)
・Potentiel locatif : 750-800 € / mois (location meublée), 600-700 € / semaine (saison estivale)

Un bien fonctionnel avec jardin privatif et terrasse, offrant un cadre de vie agréable à proximité des plages. Idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier.

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CONTACT
Miguel Treal | Consultant Immobilier Efficity
mtreal@efficity.com
0623649928
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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