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A propos de
Ref.207539
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
85m2
74300 – CLUSES – MAISON ACCOLÉ PAR LE GARAGE – SURFACE DE 85m2 – TERRAIN DE 224m² – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – GARAGE – QUARTIER LA SARDAGNE
Agnès Bois et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison, accolée par le garage, de 84 m², implantée sur un terrain de 224 m².
Située dans un environnement pratique et tranquille, en impasse, cette maison est parfaitement entretenue.
Elle dispose d'un garage avec buanderie et de 2 terrasses, Sud-Ouest et Est. Elle offre un cadre de vie agréable au quotidien.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine équipée et fermée, des toilettes séparées, ainsi qu'un accès direct au garage.
Le séjour, orientée Sud-Ouest, profite d'une belle luminosité. Il donne sur la terrasse principale.
L'étage se compose de trois belles chambres avec placard, une grande salle de bain avec toilettes ; un espace nuit lumineux et bien agencé.
Une maison en excellent état : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
/// CÔTÉ PRATIQUE /// :
Garage
2 places de stationnement extérieures
En impasse
Proche des commodités
Proche de la piste cyclable / voie piétonne
/// CÔTÉ TECHNIQUE /// :
Chauffage et eau sanitaire par gaz de ville
Chaudière individuelle
Cuisson cuisine par gaz de ville
Assainissement Tout à l'égout
Taxe foncière : 931 €
COUP DE CŒUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !!
Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 224 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
Informations sur le lot
- Localisation : Cluses
- Année de construction : 1999
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
234
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
50
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
50
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1450.00€ et 2100.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 85m2Cluses
vente
320 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
