42120 ST ETIENNE LE MOLARD - EXCLUSIVITÉ - MAISON 136 M2 - 3 CHAMBRES - SECTEUR CALME - VUE DEGAGEE,

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Caroline vous proposent sur la commune de St-Etienne-le-Molard cette MAISON D'ARCHITECTE majoritairement PLAIN-PIED d'environ 136m2.

> SON HABITATION <

Nous accédons à la maison et découvrons :
- un HALL D'ENTREE avec placards (sol carrelé)
- un ESPACE SALLE A MANGER de 11 m2 (sol carrelé),
- une CUISINE FERMEE de 16,40 m2 (sol carrelé), rénovée il y a 2 ans (AVIVA), aménagée et équipée (lave-vaisselle, plaque gaz bouteille, hotte, four) donnant sur TERRASSE COUVERTE.
- une CELLIER/BUANDERIE de 6,50 m2 (vmc + fenêtre, présence tableau électrique, ballon eau chaude 200L),
- une SALLE D'EAU avec WC de 3,50 m2 (carrelée, vmc + fenêtre)
- quelques marche en contrebas nous mènent à un SALON de 20 m2 (sol carrelé, cheminée gainée à foyer fermé, portes fenêtres donnant sur JARDIN exposée Sud).
- un escalier nous permet d'accéder à une MEZZANINE de 11,20 m2, complètement ouverte, située juste au dessus du salon.

Nous revenons à l'espace plain-pied, un COULOIR dessert :
- une 1ERE CHAMBRE de 10,20 m2 avec accès au jardin (exposée Sud, sol moquette).
- une SALLE DE BAINS de 6,40 m2 (carrelée, vmc + fenêtre).
- un WC séparé de 1,70 m2 env (carrelé).
- une 2EME CHAMBRE de 15 m2 avec placards avec accès au jardin (exposée Sud/Ouest, sol moquette).
- une 3EME CHAMBRE de 15,30 m2 avec placards avec accès au jardin (exposée Sud/Est, sol moquette).

UNE SURFACE TOTALE HABITABLE DE 136 M2 env.

> SON EXTÉRIEUR <
Vous pourrez profiter de sa TERRASSE COUVERTE exposée SUD (accès direct à la cuisine) et de son JARDIN FLEURI, ARBORÉ et BUCOLIQUE avec VUE DÉGAGÉE sur pré et bois.
Un Chalet pour rangement outillage et un Abri bois complètent ce bien.
Parcelle close de 1577 m2.
Zone de stationnement devant la maison et extérieur.
Pas de garage ni d'abris mais possibilité d'en construire un.
Puits avec pompe. 1 robinet extérieur.
Hors lotissement.
La parcelle est classée en zone ZnC. Servitudes relatives aux monuments historiques.

> SA SITUATION <

Au calme, dans cadre bucolique.
À proximité de l'ECOLE PUBLIQUE et des COMMERCES du village (épicerie, café, coiffeur, esthéticienne, Château de la Bâtie et son restaurant).
Le Lignon (rivière) traverse l'entrée du village. Vous pourrez y pêcher la truite et/ou vous rafraichir.
Un centre équestre est également situé dans le village.
Cette habitation se trouve à 6 min. en voiture de Boën, à 8 min. de Feurs, à 13 min. de Montbrison, à 35 min. de St-Etienne par l'A72 et à 1h de Lyon par l'A89.

> INFOS TECHNIQUES <

CONSTRUCTION HABITATION : 1983.
MATERIAUX : Habitation = Moellon+isolation+doublage brique, cloison brique, Dalle béton, pas de vide sanitaire.
TOITURE : Charpente traditionnelle, Couverture tuiles terre cuit, Bord de toit et planches de rive en bois.
CHENEAUX : Zing, descentes PVC.
FAÇADE : Crépi, bon état.
ISOLATION : COMBLES > d'origine, 20cm LAINE DE VERRE / MURS HABITATION > intérieure, 10cm LAINE DE VERRE.
VMC : oui, simple flux.
ASSAINISSEMENT : collectif (tout à l'égout).
CHAUFFAGE PRINCIPAL : radiateurs électriques + cheminée à foyer fermé.
CHAUFFAGE EAU : ballon élec 200L.
CLIMATISATION : non.
ELECTRICITE : d'origine, sauf cuisine.
PLOMBERIE : d'origine, sauf cuisine.
MENUISERIES : bois, double vitrage.
VOLETS : persiennes, bois + volet roulant électrique (salon).
DPE : E.
FIBRE : oui.

> INFOS FINANCIÈRES <

CHARGES ENERGIE LOGEMENT : 200 € ELEC /MOIS + 3 À 4 STERES BOIS /AN .
TAXE FONCIERE : 1000 € / an.

Pour plus d'informations, contactez Caroline LATOUR par téléphone au O6 84 45 65 90 ou par mail à clatour@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris