42130ST ETIENNE LE MOLARD - MAISON PLAIN PIED 79 M2 - 2 CHAMBRES - 2 TERRASSES - GRAND GARAGE/ATELIER 140M 2

VOUS ETES ARTISAN ? OU VOUS RECHERCHEZ UN GRAND ATELIER / GARAGE ? CE BIEN EST FAIT POUR VOUS !
À DÉCOUVRIR SANS TARDER !

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, et Caroline vous proposent sur la commune de St-Etienne-le-Molard cette MAISON PLAIN-PIED d'env. 79 m² :

> SON INTÉRIEUR

Nous accédons à la maison directement dans la PIECE DE VIE de presque 30 m2 :

- un SALON/SEJOUR avec PLACARD (sol carrelé, exposition Sud) donnant sur TERRASSE SUD de 31 m2 (point d'eau extérieur, store banne électrique).
- une petite CUISINE OUVERTE aménagée et équipée (plaque gaz bouteille, hotte, four, lave-vaisselle).
- une BUANDERIE/CHAUFFERIE (sol carrelé, ballon eau chaude 80L sur PAC).

Un COULOIR nous mène à :
- une SALLE D'EAU de 6,40 m2 (carrelée du sol au plafond, VMC, aération, double vasque, sèche-serviette).
- un WC séparé de 2,05 m2 env. avec LAVE MAIN (carrelé, VMC).
- une 1ère CHAMBRE de 17,30 m2 avec PLACARD de 0,95 m2 (carrelée, 2 fenêtres, exposition Nord et Est),
- une 2nde CHAMBRE de 9,80 m2 avec PLACARD de 1,55 m2 (carrelée, exposition Nord).

Via le fond du couloir, nous pouvons accéder à la TERRASSE NORD de 22 m2 (robinet extérieur, étendage).

UNE SURFACE TOTALE HABITABLE DE 79 M2 env.

Des DÉPENDANCES complètent ce bien :
- un GARAGE/ATELIER de 123 m2 (électricité, assainissement mais pas d'arrivée d'eau, plafond isolé, portail motorisé 300X350, WC alimenté par eau pluie, menuiseries bois simple vitrage).
- un BUREAU de 17 m2 (isolation murs 10cm LV, électricité, carrelé, radiateur raccordé sur PAC habitation, menuieries PVC double vitrage)

> SON EXTÉRIEUR

Sur une PARCELLE totale de 328 m2, vous pourrez profiter de ses 2 GRANDE TERRASSE pour recevoir famille et amis.
Pas de jardin. Pas de puits mais robinets extérieurs.

> STATIONNEMENT

Ce bien possède un GRAND GARAGE de 123 m² avec PORTE MOTORISÉE et accès direct à l'habitation.
Parkings gratuits à proximité pour accueillir facilement vos proches ou visiteurs.

> SA SITUATION

À deux pas de l'ECOLE PUBLIQUE et des COMMERCES du village (épicerie, café, coiffeur, esthéticienne, Château de la Bâtie et son restaurant).
Le Lignon (rivière) traverse l'entrée du village. Vous pourrez y pêcher la truite et/ou vous rafraichir.
Un centre équestre est également situé dans le village.
Enfin la station de Chalmazel, située à 40 min., vous permettra des activités autant en HIVER qu'en ÉTÉ !
Cette habitation se trouve à 6 min. en voiture de Boën, à 8 min. de Feurs, à 13 min. de Montbrison, à 35 min. de St-Etienne par l'A72 et à 1h de Lyon par l'A89.

> INFOS TECHNIQUES

CONSTRUCTION HABITATION : 2005 (atelier 1984).
MATERIAUX : Moellon / Dalle Béton / Pas de vide sanitaire.
TOITURE : Charpente fermette, voligée, Couverture en Tuiles Terre Cuite Oméga 10, Delta, Bord de toit et planches de rive en bois (bon état).
CHENEAUX : Zing, descentes PVC.
FAÇADE : crépi, réalisé en 2005/2006, bon état.
ISOLATION : COMBLES > 20cm LAINE DE VERRE + 36cm OUATE SOUFFLEE / MURS HABITATION > 10cm LAINE DE VERRE.
VMC : oui, simple flux, bouche d'extraction dans pièces d'eau (installation 2025).
ASSAINISSEMENT : collectif (tout à l'égout).
CHAUFFAGE PRINCIPAL : Pompe à Chaleur AIR/EAU (installation 2023; Gaz en bordure).
CHAUFFAGE EAU : ballon 80L raccordé sur PAC.
CLIMATISATION : oui, clim réversible dans séjour (installation 2019).
ELECTRICITE / PLOMBERIE : bon état.
MENUISERIES : bois, double vitrage.
VOLETS : roulants électriques en façade Sud (espace jour) / battants bois en façade Nord + Moustiquaires (espace nuit).
DPE : C / GES : A.
FIBRE : oui, raccordée.
AUTRES INFORMATIONS : Mur non mitoyen avec le voisin (espace de 10cm).
TRAVAUX A PREVOIR : Aucun.

> INFOS FINANCIÈRES
Charges chauffage : Estimation entre 940€ et 1320€ /AN.
Taxe foncière : 1113 € / an..
Prix de vente : 215 000 € (Honoraires inclus, à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations, contact téléphone au 06 84 45 65 90 ou par mail à clatour@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Latour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Etienne sous le n°833681828.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris