74350 - CRUSEILLES CENTRE - MAISON INDIVIDUELLE 195 m² + ANNEXE 70 m² AMÉNAGEABLE - SOLEIL, VUE et PISCINE

À découvrir en vidéo (sur SeLoger, cliquer sur Visite 3D)

Un climat privilégié

Cruseilles bénéficie d'un ensoleillement 15 à 20 % supérieur à celui du bassin genevois (≈ 1 850–1 900 heures/an) et échappe très souvent aux nuages bas de la période hivernale.

Secteur paisible – Voisinage de qualité

Quartier résidentiel, au calme, vue sur les montagnes, tout en étant à deux pas des commodités : école/collège, pharmacie, supermarché, maison médicale, clubs sportifs… tout est accessible à pied.

Maison familiale de 195 m² (+ annexe 70 m² - Cf. ci-dessous), 6 chambres, combles aménagés et double garage (44 m²)
Un bien sain, chaleureux et fonctionnel, pensé pour accueillir une grande famille avec des espaces bien répartis pour préserver l'intimité de chacun (demi-niveaux indépendants avec chacun chambres et sanitaires).

EXTÉRIEURS
* Terrain de 1063 m² m² idéalement exposé sud-ouest
* Jardin arboré et entièrement clôturé
* Piscine hors-sol couverte
* Grande terrasse en bois imputrescible (≈ 60 m²)
* 3 places de parking extérieures (hors garage)

INTÉRIEUR
Sous-sol (rez-de-chaussée)
* Double garage 44 m² motorisé et télécommandé
* Chaufferie/buanderie (avec arrivées d'eau pour appareils électroménagers)
* Grand vide sanitaire d'1 m de hauteur sous la maison, pour du stockage

Rez-de-jardin
* Cuisine/séjour/salle à manger lumineux 44 m²
* WC séparés

1er demi-niveau
* Chambre n°1 : 10 m²
* Chambre n°2 : 12 m²
* Chambre n°3 : 13 m²
* Salle de bains : 7 m²

2ème demi-niveau
* Chambre n°4 : 21 m²
* Chambre n°5 : 10 m²
* Salle d'eau : 6 m²
* Dressing 5 m²
* WC séparés

3ème demi-niveau
* Combles aménagés 47 m² au sol (dont 35 m² > 1,80 m), espace idéal pour salle de jeux, home-cinéma, salle de sport, etc…

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
* Chaudière gaz économe (≈ 170 €/mois pour chauffage + eau chaude)
* Chauffage au sol au rez-de-chaussée
* Radiateurs aluminium à l'étage
* Menuiseries PVC double vitrage
* Stores électriques (manuels à l'étage)
* Toiture en excellent état

BONUS – DÉPENDANCE CONSTRUCTIBLE INCLUSE
Sur la parcelle adjacente d'environ 300 m² : actuellement un hangar de 50 m² au sol, aménageable en T3 de 70 m² (permis de construire accordé).
Caractéristiques du permis de construire :
* Belle pièce de vie côté sud (opposé maison principale)
* 2 belles chambres dans la mezzanine (hauteur > 1,80m)
* 2 grandes baies vitrées et 4 velux
* 3 places de parking
* Chemin d'accès indépendant
⇒ idéal pour loger de la famille (parents, enfants, amis, etc...), avoir un revenu locatif ou installer son cabinet

Contact
Plus d'informations et organisation de visites au 06.62.37.85.41 - Vincent BRECHET – EFFICITY GENEVOIS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119.
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