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A propos de
Ref.206115
Appartement
8 pièce(s)
4 chambre(s)
177m2
AUXERRE 89000 – CENTRE-VILLE – ENSEMBLE DE 3 APPARTEMENTS – 165,48 m² LOI CARREZ – À RÉNOVER – FORT POTENTIEL INVESTISSEMENT
Boris Lubraneski – EffiCity vous propose, en plein cœur du centre-ville d'Auxerre, un ensemble immobilier composé de trois appartements vendus ensemble, situés au 1er et dernier étage d'un immeuble ancien rue d'Egleny.
Biens à rénover – travaux à prévoir.
Cet ensemble s'adresse clairement à un investisseur ou à un acquéreur prêt à engager un programme de rénovation.
Composition de l'ensemble (165,48 m² Loi Carrez au total)
Un studio de 30,53 m² (Lot 3)
• Entrée
• Grande pièce principale avec coin cuisine
• Salle d'eau avec WC
• Belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres
Un 2 pièces de 37,31 m² (Lot 4)
• Entrée
• Pièce principale avec coin cuisine
• Chambre
• Salle d'eau avec WC
• Possibilité d'aménagement des combles au-dessus
Un duplex 5 pièces de 97,64 m² Loi Carrez (109,63 m² au sol) – Lot 5
Au premier niveau :
• Entrée
• Grand séjour
• Cuisine indépendante
• WC séparé
À l'étage :
• Trois chambres
• Un bureau
• Salle de douches
• Grenier en sous-pente
Appartement traversant avec beaux volumes.
Caractéristiques techniques
• Double vitrage
• Chauffage individuel gaz
• Eau chaude individuelle gaz
• Immeuble ancien avec cachet
• Copropriété récemment mise en place
Un projet à fort potentiel après rénovation
La location meublée de courte durée type Airbnb est autorisée par le règlement de copropriété.
Ce bien permet plusieurs stratégies après travaux :
• Location longue durée
• Colocation
• Location meublée touristique
• Stratégie mixte
La configuration en trois logements distincts permet de lisser le risque locatif et d'optimiser la rentabilité.
Emplacement central recherché, à proximité immédiate des commerces, services et transports.
Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 8
- Chambre(s) : 4
- Chauffage : individuel gaz
- WC : 3
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Auxerre
- Année de construction : 1860
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 4
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
406
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
89
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
89
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5682.00€ et 7716.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 177m2Auxerre
vente
172 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
