CORPS DE FERME DE CARACTÈRE – 230 M² HABITABLES – 9 PIÈCES – 4 CHAMBRES – DÉPENDANCES 410 M² – TERRAIN 2,85 HECTARES – PISCINE – VUE PANORAMIQUE – CALME ABSOLU

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, Séverine Magaud et Fabrice Presle vous propose en EXCLUSIVITÉ ce magnifique corps de ferme alliant espace, authenticité et tranquillité, idéalement situé à 40 min de L'Arbresle par l'A89, dans un environnement privilégié.

Implantée sur un terrain de 2,85 hectares, cette propriété rare séduira les amateurs de grands espaces, de nature et de projets de vie au vert.

Agencement et volumes :
Au rez-de-chaussée :
-Une cuisine indépendante semi-ouverte de 25 m².
-Un vaste séjour / salon de 45 m² avec cheminée, offrant un espace de vie chaleureux et convivial.
-Un bureau de 10 m².
-Une salle d'eau avec WC.
-Une chaufferie, un local technique et une cave.
À l'étage :
-Quatre grandes chambres de 27 m², 17 m², 16 m² et 13 m².
-Une salle de bain de 13 m².
-Un WC indépendant.
-Un couloir et des espaces de circulation confortables.

Dépendances & potentiel :
-Environ 410 m² de dépendances à aménager selon vos projets :
atelier, garages, stockage, gîte, écuries…
-Bien idéal pour un projet familial, une activité artisanale ou l'accueil d'animaux.

Extérieurs :
-Terrain paysager et agricole de 2,85 hectares, sans vis-à-vis.
-Piscine (5 x 10 m).
-Terrasse de 50 m².
-Jardin arboré avec vue panoramique exceptionnelle.
-Exposition Est / Ouest, garantissant une belle luminosité toute la journée.

Équipements techniques :
-Chauffage par pompe à chaleur.
-Menuiseries bois / aluminium double vitrage.
-Cheminée.
-Assainissement individuel non conforme.
-Toiture traditionnelle.
-Maison en bon état intérieur.

Emplacement :
-Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis.
-Bourg à quelques minutes.
-Accès rapide aux axes routiers principaux reliant Roanne, Feurs et Lyon.
-Gare SNCF à proximité facilitant les déplacements quotidiens.

Cette propriété offre un cadre de vie rare, mêlant calme, volumes, potentiel et authenticité, dans un secteur recherché.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
Séverine Magaud – 06 15 34 44 40 – smagaud@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118.
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