44620 LA MONTAGNE - 3 CHAMBRES - 90 m2 HAB / 177 m2 AU SOL - POTENTIEL XXL

En exclusivité, effiCity et Guillaume Aleksanderek vous présentent cette maison nantaise atypique, idéalement située dans le bourg de La Montagne, proche de toutes les commodités, dans un environnement calme et agréable.

Construite en 1968, cette maison de 177 m² au sol repose sur une structure saine et a toujours été entretenue avec soin. Le rez-de-jardin comprend une entrée spacieuse, deux pièces aux volumes généreux, une chaufferie et un garage avec porte automatisée, offrant un sous-sol complet au potentiel d'aménagement exceptionnel.

À l'étage, l'espace de vie se compose de trois chambres, d'un salon lumineux, d'une salle d'eau rénovée et d'une cuisine prolongée par une véranda surélevée, idéale pour prendre ses repas été comme hiver tout en profitant du calme du jardin.

La maison est implantée sur une parcelle d'environ 700m2 arborée et close, avec un jardin très agréable et une dépendance en fond de parcelle, pouvant servir d'atelier, de stockage ou d'espace supplémentaire selon vos besoins.

Ce bien se distingue par son côté atypique, ses volumes généreux et son important potentiel d'évolution. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir. Les ouvertures, le tableau électrique, la porte de garage automatisée ainsi que la salle de bain sont récents, la chaudière à condensation date de 2024.

Une maison rare, au calme, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet familial ou patrimonial.

À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Aleksanderek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°795106871.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris