VALENCIENNES – FACE AU PARC DAMPIERRE
Demeure bourgeoise d'exception – 230 m² – Jardin – Aucun travaux

VISITE VIRTUELLE POSSIBLE
399 000 €
Face au Parc Dampierre et son château, cette élégante maison bourgeoise développe environ 230 m² habitables et incarne parfaitement l'alliance du charme de l'ancien et du confort contemporain, dans un environnement recherché et préservé.
Derrière sa façade discrète, la demeure dévoile des volumes généreux sublimés par des éléments architecturaux d'époque remarquablement conservés : moulures raffinées, carreaux de ciment, parquets anciens, cheminées en marbre et hauteur sous plafond confèrent à l'ensemble une atmosphère authentique et intemporelle.
Le rez-de-chaussée offre une succession de pièces de réception élégantes et chaleureuses :
un salon de lecture de 26 m², baigné de lumière, et un salon TV intimiste, tous deux dotés de cheminées en marbre dont une fonctionnelle.
La cuisine équipée, récemment installée, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.
L'escalier principal en bois et fer forgé mène au premier étage, où un vaste palier dessert une suite parentale de caractère avec chambre de 20 m², terrasse privative de 10 m² plein sud, salle de bain élégante (baignoire, double vasque), douche, WC et buanderie ,en double accès. Une double pièce de 28m², actuellement aménagée en bureau et lingerie (modifiable en une ou 2 chambres), complète ce niveau.
Le second étage est dédié à la vie familiale avec trois belles chambres, organisées autour d'un palier, dont l'une permet l'aménagement d'une salle d'eau supplémentaire.
À l'extérieur, le jardin clos de 140 m², agrémenté d'une terrasse en bois, offre un véritable petit écrin de verdure, rare en cœur de ville, propice à la détente et aux moments de convivialité.
Un sous-sol complet avec caves (technique, stockage et cave à vin) vient parfaire les prestations.
Prestations techniques
• Toiture récente
• Chaudière gaz De Dietrich
• Maison entretenue avec soin
• Aucun travaux à prévoir
• Garage en location à proximité
• DPE D et D
Un bien confidentiel et rare, destiné aux amateurs de belles demeures, recherchant volumes, élégance et qualité de vie, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commodités.
Dossier complet, visite virtuelle et/ou visite privée sur demande.
Prix : 399000€ (Honoraires charge vendeur)
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Alexandre AMADORI au 07 78 93 88 41 ou par courriel à l'adresse aamadori@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Amadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°908386899.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris