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CSF propose cette maison de ville de 2 pièces à La Guerche au prix de 40 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.202109
Maison de ville
2 pièce(s)
1 chambre(s)
68m2

37350 LA GUERCHE – MAISON DE VILLAGE AVEC DÉPENDANCES À RÉNOVER – SURFACE HABITABLE DE 68M²

****** BIEN NON SOUMIS AU DPE. ******



Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de La Guerche un ensemble comprenant deux petites maisons à rénover entièrement dont une attenante à une grange de 58m2 au sol. L'ensemble donne sur une cour en U entièrement close et sans vis à vis. 


MAISON 1
Au rez-de-chaussée :

- Une pièce principale avec coin cuisine. Une cheminée est présente. (21,5m2)
- Une pièce pouvant faire office de chambre (17m2)
- Salle d'eau avec douche, simple vasque et toilette (5m2)

À l'étage :
Combles pouvant être aménagés en habitation (25M2)
- 2 pièces qui communiquent qui pourraient devenir une chambre et une salle de bain. (Belle hauteur sous charpente)

MAISON 2
Au rez-de-chaussée :

- Une pièce de 10m2 avec accès direct sur la rue et à la grange attenante de 58m2 au sol.
- Une deuxième pièce pouvant devenir une chambre (16m2).

À l'étage :
- Une grande pièce de la surface des deux autres du rez-de-chaussée (26m2)

Informations complémentaires :

- Il n'y a pas de production de chauffage.

- Il n'y a pas de production d'eau chaude.

- Les fenêtres sont à simple vitrage.

- Le bien est raccordé au tout à l'égout
- Charpente traditionnelle en bon état
- Un puit complète l'ensemble
- Grande cave voutée de 20m2
- 105m2 au sol de dépendances

Pour tout contact, adressez-vous à OTMEZGUINE Sacha
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sacha OTMEZGUINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°841423320.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 68 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 258 m2
Informations sur le lot
Localisation : La Guerche

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    500
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    40
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    40
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1800.00€ et 1800.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    40 000 €
    Maison de ville 68m2 à La Guerche
    En vente
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    Maison de ville 68m2 La Guerche

    vente
    40 000 €*
    Publiée le 27/02/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Guerche (37350).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 68 m², sur un terrain de 258 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 40 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées à 1 800 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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