ARÈS – QUARTIER DES FOUGÈRES – MAISON 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 183,74 M² – GRAND TERRAIN PISCINABLE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison familiale de plain-pied située dans le quartier recherché des Fougères à Arès.

Implantée sur un beau terrain arboré de plus de 1 000 m², cette maison de 183,74 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel de rénovation exceptionnel.

L'espace de vie, d'une superficie de plus de 50 m², constitue le cœur de la maison. Baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud et ses larges ouvertures sur le jardin, il offre un cadre de vie chaleureux et convivial.

Le bien comprend quatre chambres, une cuisine indépendante, ainsi que plusieurs entrées distinctes, permettant d'envisager aisément différents usages (habitation principale, bureau indépendant, ou espace locatif).

Une grande terrasse prolonge agréablement le séjour, idéale pour profiter des beaux jours.
Une dépendance de 9 m² ainsi qu'un garage attenant complètent cet ensemble, offrant un espace supplémentaire pour le rangement, le bricolage ou le stationnement.

Construite dans les années 1970, cette maison en brique traditionnelle présente une structure saine et solide, avec une toiture en tuile à emboîtement bien entretenue.
Bien que l'habitation soit parfaitement habitable dans l'état, si des travaux de modernisation sont à prévoir (menuiseries, sols, cuisine, salle de bains), elle constitue une base idéale pour un projet de rénovation à valeur ajoutée.

Le terrain plat et piscinable de 1 009 m² permet de multiples aménagements : jardin paysager, piscine, extension ou espace détente selon vos envies.

Les atouts :
- Maison de plain-pied traversante et lumineuse
- Plusieurs entrées indépendantes (usage mixte ou modulable)
- Grand terrain piscinable de 1 009 m²
- Garage et dépendance de 9 m²
- Construction traditionnelle en brique, toiture en bon état
- Quartier résidentiel calme et recherché des Fougères

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :
Olivier Rivart – Consultant Immobilier Efficity
07 63 47 06 96
orivart@efficity.com
www.efficity.com/orivart
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris