Iad France - Anne-Sophie Vitet vous propose : Découvrez cette charmante maison de style Arcachonnaise, située à ARES, à vendre au prix de 325000€.Avec une surface habitable de 77.89 m², cette propriété comprend 4 piÚces, dont 3 chambres lumineuses.-Au rez-de-chaussée elle se compose d'une piÚce à vivre avec double exposition et accÚs terrasse avec jardin, d'une cuisine semi-ouverte aménagée avec accÚs au garage, d'un wc avec lave main, d'un espace sous escalier offrant des possibilités de rangements intéressantes.-A l'étage elle se compose d'un palier desservant une salle de bain avec double vasque et sÚche serviette, de 3 chambres dont deux avec placards, ainsi que de WC séparé. Le bien dispose d'une salle de bain et de deux WC, ainsi que d'un chauffage au gaz avec convecteurs. La maison est en bon état général, construite en béton en 2015, et équipée de fenêtres en PVC double vitrage. Vous apprécierez également le calme de l'environnement, sans vis-à -vis.-À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 245 m², avec une terrasse de 12.90 m², parfaite pour vos repas en plein air. Un garage simple et un espace de stationnement extérieur sont également inclus, offrant un total de 2 places de parking. -Les plus : -peinture neuve -lotissement calme ou le voisinage est agréable -à 7 min en vélo du centre ville d' Ares -à 11 min en vélo de la jetée d' Ares. N'attendez plus ! Visite virtuelle disponible sur demandeLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Vitet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 984517912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31735217)