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A propos de
Ref.201379
Immeuble
230m2
33450 SAINT-LOUBES – IMMEUBLE DE RAPPORT- 4 LOTS - IDEAL INVESTISSEUR
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble en plein cœur de Saint-Loubès, Immeuble de rapport – 4 lots – Rentabilité 7 à 8 %
Cet immeuble situé en plein bourg de Saint-Loubès est composé de 2 appartements et de 2 locaux commerciaux, chacun disposant de ses compteurs individuels.
Cette charmante commune de 10 000 habitants environ est située à quelques 16km du centre de Bordeaux et fait partie de l'aire d'attraction de la ville et de son unité urbaine.
L'ensemble offre une rentabilité attractive estimée entre 7 et 8 %, avec une forte demande locative pour cette typologie de biens sur ce secteur et un potentiel d'optimisation grâce à des travaux de rafraîchissement et d'amélioration de la performance énergétique (DPE F, audit énergétique réalisé). L'ensemble est loué.
La configuration est équilibrée, la typologie recherchée, ce projet est idéal pour un investisseur.
Ne manquez pas l'occasion de le découvrir.
Autres agents immobiliers s'abstenir.
Les + de l'immeuble :
- Emplacement
- Typologie équilibrée des lots et des surfaces (habitation / commerce)
- Forte demande locative
- Rentabilité
- Revenus locatifs optimisables
- Potentiel de valorisation après travaux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Grégory Olsak représentant de la SARL CBO DEVELOPPEMENT dont le siège social se situe 24 Rue Joliot Curie 33185 LE HAILLAN - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 3301 2023 000 000 131 - CCI de Bordeaux-Gironde le 26/09/2023 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°529 434 482 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529434482.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
402
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3120.00€ et 4280.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 230m2Saint-Loubès
vente
365 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
