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A propos de
Ref.205391
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
126m2
SAUMUR – HAUTES VIGNES – MAISON FAMILIALE 126m² - 5 CHAMBRES – 2 GARAGES – TERRAIN 567m² - DPE C
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison aux volumes généreux dans le quartier résidentiel des Hautes Vignes / St Hilaire St Florent, apprécié pour son calme et sa proximité des commodités.
Implantée sur un terrain arboré de 567 m², cette maison offre une organisation idéale pour une vie de famille confortable avec des espaces bien distincts.
Dès l'entrée, vous découvrez une distribution fonctionnelle sur 2 niveaux :
Au niveau principal, la maison propose une belle pièce de vie de 32m² lumineuse et traversante exposée SO, disposant d'une cheminée et donnant sur une terrasse de 40m² appréciable aux beaux jours.
La cuisine indépendante et aménagée a un accès sur le balcon filant et la terrasse.
2 chambres ainsi qu'une salle de bain et WC séparés complètent cet étage.
En rez de jardin, la maison offre 3 chambres, 1 grande salle d'eau, une buanderie/chaufferie.
Cet agencement est idéal pour accueillir adolescents, télétravail ou espace invités.
Fonctionnalités et extérieurs :
•Deux garages, dont un avec cellier
•Jardin arboré, intime et agréable
•Environnement calme et résidentiel
Ce bien bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE C) grâce à :
•Une pompe à chaleur installée en juin 2023
•L'isolation des combles réalisée en juillet 2025
Un véritable atout en termes de confort et de maîtrise des consommations.
Située dans un secteur apprécié, cette maison se trouve à proximité des commerces, écoles, transports, services. :
Un emplacement idéal pour une vie de famille sereine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurent Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°503390205.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 7
- Chambre(s) : 5
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 567 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Saumur
- Année de construction : 1975
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
161
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1880.00€ et 2580.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 126m2Saumur
vente
219 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
