94190 - VILLENEUVE-SAINT-GEORGES - QUARTIER RESIDENTIEL - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 75.0 M² - MAISON CHALEUREUSE AVEC JARDIN- investissement

idéal investisseur – Rentabilité immédiate !

K. Donex Raj & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent :
Ce bien vendu loué, avec un locataire sérieux en place, génère un loyer mensuel de 1 300 €, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition.

Atout majeur : le locataire bénéficie d'une garantie Visale, couvrant jusqu'à 3 ans de loyers impayés, vous assurant ainsi une sécurité financière renforcée et une gestion locative sereine.
Une opportunité idéale pour un investissement sécurisé, sans vacance locative ni contrainte de mise en location.

cette charmante maison située à Villeneuve-Saint-Georges, dans un quartier résidentiel calme et recherché.

D'une surface de 75 m² répartis sur 2 niveaux, cette chaleureuse maison en meulière allie le charme de l'ancien à un cadre de vie agréable et fonctionnel pour toute la famille.

Cette maison se compose comme suit :

| RDC

- Salon lumineux et spacieux
- Cuisine Ouverte équipée et fonctionnelle
- Chambre OU Bureau

L'exposition sud procure une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant ainsi une atmosphère conviviale et chaleureuse à chaque pièce de la maison.

| R+1

- 2 chambres chaleureuse
- Salle de bain pratique

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| Surface du sous-sol de 40.0 m²
| Période de construction entre 1945 et 1969, garantissant charme et solidité
| Jardin intime de 30 m²,

Montant de la taxe foncière : 1500 euros par an
Montant Charges mensuelles (électricité + gaz) : environ 200 € / mois

Par ailleurs, le bien est équipé de :

| Une pompe à chaleur, assurant un chauffage performant, économique et respectueux de l'environnement

| Un chauffe-eau thermodynamique, permettant de produire l'eau chaude sanitaire avec une consommation réduite

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme, proche des commodités et des écoles, cette maison est parfaite pour une famille en quête d'un cadre de vie paisible et sécurisé.

Proche de toutes les commodités et des transports en commun, parfaitement desservie, cette maison bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux lignes de bus 450, 427 et 428, qui vous conduisent à la gare de Villeneuve-Saint-Georges en seulement 5 minutes. Un véritable atout pour un quotidien pratique et connecté.

Une maison aussi bien située, avec autant d'atouts, mérite d'être visitée sans tarder. N'attendez plus pour planifier une visite !

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Kulendrarajah Donexraj | 06 59 16 16 38 / Drkulendrarajah@efficity.com

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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