91430 – VAUHALLAN – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 8 PIÈCES – ENVIRON 220 M² – RÉCEPTION 100 M² – TERRAIN BOISÉ DE 4 729 M²

EN EXCLUSIVITÉ – VUE DOMINANTE – ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ – AUX PORTES DU PLATEAU DE SACLAY

Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cette superbe propriété nichée au cœur de Vauhallan, village recherché pour son cadre de vie exceptionnel entre nature, calme et proximité immédiate de Paris.

Implantée sur un magnifique terrain boisé de 4 729 m², cette demeure développe environ 220 m² habitables complétés par un vaste sous-sol d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une maison pensée pour recevoir et profiter pleinement de son environnement

Dès l'entrée, les volumes impressionnent avec une superbe pièce de réception d'environ 100 m² entièrement tournée vers la lumière et la nature.

Un vaste salon avec cheminée
Une élégante salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin
De larges ouvertures offrant une vue dégagée et dominante sur la propriété
Une cuisine sur mesure entièrement équipée avec bar convivial
Une arrière-cuisine / office discrète et fonctionnelle

Le rez-de-chaussée accueille également :
Une chambre avec salle de douche
Des toilettes invités

À l'étage :
Une suite parentale avec salle de bain privative et rangements intégrés
Une chambre avec mezzanine ouvrant sur une terrasse exposée plein sud
Une troisième chambre aux beaux volumes
Deux salles d'eau supplémentaires avec toilettes

Le sous-sol complète parfaitement la propriété avec :
Un bureau
Une lingerie
Deux espaces de rangement
Une superbe cave voûtée en pierre pour les amateurs de vin

Un potentiel supplémentaire d'environ 80 m² reste à aménager selon vos envies :
Appartement indépendant
Espace bien-être
Salle de sport
Home cinéma
Atelier ou espace professionnel

Un environnement rare et privilégié

Cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché :
À proximité immédiate du Plateau de Saclay et de son pôle scientifique et technologique
Accès rapide RER C (Igny / Bièvres) et RER B (Massy-Palaiseau)
À seulement 20 minutes de l'aéroport d'Orly
Environ 25 km de Paris

Un cadre de vie unique entre forêt, lumière et sérénité

Projections 3D disponibles illustrant des propositions de rafraîchissement de la terrasse et des extérieurs.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Frédéric Dujour
Consultant immobilier indépendant effiCity
06 79 14 12 40
[fdujour@efficity.com](mailto:fdujour@efficity.com)
efficity.com/fdujour
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.
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