91190 – VAUHALLAN – DEMEURE DE CARACTÈRE – 9 PIÈCES – ENVIRON 320 M² – TERRAIN PAYSAGÉ DE 2 016 M²

EN EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ BOURGEOISE DE LA FIN DU XIXᵉ SIÈCLE – RÉCEPTION DE 100 M² – ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ AUX PORTES DE PARIS

Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cette élégante demeure de caractère située au cœur de Vauhallan, charmant village recherché pour son calme, son cadre verdoyant et sa proximité immédiate du Plateau de Saclay.

À seulement 22 km de Paris, cette propriété rare développe environ 320 m² habitables sur trois niveaux, implantée sur un magnifique terrain clos, arboré et paysagé de 2 016 m², offrant un véritable havre de paix.

Une propriété familiale aux volumes exceptionnels

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère immédiatement avec de très beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, des cheminées de caractère et une luminosité omniprésente.

Le niveau principal se compose de :
Une superbe réception d'environ 100 m² avec cheminée, largement ouverte sur la terrasse et le jardin exposé plein soleil
Une mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un espace bibliothèque ou bureau
Une élégante salle à manger avec cheminée
Une cuisine aménagée et équipée
Une buanderie
Une vaste suite parentale d'environ 40 m² avec rangements et salle de bain complète (baignoire, douche et WC)

À l'étage :
Un appartement indépendant de 2 pièces comprenant :
• une cuisine
• un salon
• une chambre
• une salle d'eau avec WC

Sous les combles :
Une grande pièce mansardée aux usages multiples : salle de jeux, espace détente, bureau ou atelier
Une chambre supplémentaire
Une salle de bain indépendante

Un environnement rare et recherché

La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié :
Accès rapide aux axes A6, A10, A13 et N118
Future ligne 18 du Grand Paris Express à proximité
À deux pas du Plateau de Saclay et de son pôle scientifique et technologique
Écoles et commerces dans le village
Forêts, promenades, centre équestre et Ferme de Viltain à proximité immédiate

Une propriété idéale pour :
Une grande famille
Une activité libérale
Un projet multigénérationnel
Une résidence principale de prestige

Travaux à prévoir permettant de révéler tout le potentiel de cette demeure
Vidéo disponible avec propositions d'aménagements
Mise en scène 3D réalisée par une architecte d'intérieur décoratrice

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Frédéric Dujour
Consultant immobilier indépendant effiCity
06 79 14 12 40
[fdujour@efficity.com](mailto:fdujour@efficity.com)
efficity.com/fdujour
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.
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