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A propos de
Ref.185895
Maison
14 pièce(s)
7 chambre(s)
210m2
EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RENDEMENT – SCIONZIER (74950) – 5 LOGEMENTS + COMBLES – 210 m² – TERRAIN 370 m² – VENDU EN UN SEUL LOT
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne,
Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous présentent en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové (hors combles), idéalement situé à Scionzier, au cœur de la vallée de l'Arve, à proximité immédiate des axes routiers, des commodités et du bassin d'emploi genevois.
Une composition optimisée et des prestations de qualité
Rez-de-chaussée :
T5 de 115 m² avec jardin privatif de 50 m², PAC air/air, clim réversible, triple vitrage et volets motorisés.
1er étage :
1 studio meublé.
2e étage :
1 T3 avec balcon.
1 T2 bis avec dressing, parquet, cuisine équipée et clim réversible.
3e étage :
1 studio meublé.
4e étage :
Combles aménageables : possibilité de créer 2 T2 ou 1 T3 + 1 studio (dalle béton, isolés, arrivées prévues).
Confort et économies d'énergie
Terrain clos de 370 m² avec stationnements privatifs.
Cave isolée.
Panneaux solaires + ballon thermodynamique.
Isolation complète (murs, combles, cave).
Sous-compteurs eau et électricité – possibilité jusqu'à 10 compteurs.
Boîtes à clés installées, parfait pour location courte ou longue durée.
Rentabilité locative (meublée longue durée)
T5 : 1 450 €/mois
T3 : 950 €/mois
T2 bis : 850 €/mois
Studios x2 : 600 €/mois chacun
Revenus locatifs totaux : 4 450 €/mois soit 53 400 €/an
Rentabilité brute : 7,8 % pour un prix de 685 000 €
Un projet évolutif et rare
Vendu en un seul bloc, sans copropriété.
Idéal pour un investisseur recherchant un produit clé en main ou pour une famille souhaitant combiner résidence principale et revenus locatifs.
Les 5 logements sont terminés et louables immédiatement, seuls les combles restent à aménager pour un potentiel supplémentaire.
Une localisation stratégique : entre Cluses et Bonneville, accès rapide à l'A40, 30 min de Genève et Chamonix.
Une opportunité rare en Haute-Savoie, à saisir sans tarder.
Contact :
Dominique Tirard-Collet – 06 44 14 34 41 – dtirardcollet@efficity.com
Élise Lemonnier – effiCity – Immobilier & Patrimoine
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 14
- Chambre(s) : 7
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 5
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 370 m2
- Digicode : Non
- Parking : 8
- Balcon : 1
- Surface : m2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Scionzier
- Année de construction : 1953
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
350
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
45
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
45
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1190.00€ et 1290.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 210m2Scionzier
vente
685 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
