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A propos de
Ref.183922
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
170m2
ÉVIAN-LES-BAINS – MAISON 170 m² – SÉJOUR 70 m² – TERRAIN 960 m² – TERRASSE 50 m² – VUE LAC – CALME
GRANDS VOLUMES – LUMINOSITÉ – CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ
À quelques minutes du centre d'Évian-les-Bains et du golf, dans un environnement résidentiel particulièrement calme, découvrez cette maison lumineuse de 170 m² implantée sur un terrain de 960 m², offrant de très beaux volumes et une agréable vue partielle sur le lac Léman.
Dès l'entrée, la maison séduit par son espace de vie spectaculaire de 70 m², baigné de lumière grâce à son exposition traversante.
Cet espace généreux s'ouvre directement sur la terrasse de 50 m² et le jardin, créant un lieu idéal pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis.
Une maison spacieuse et agréable à vivre
La maison propose :
• 3 chambres confortables
• une mezzanine, parfaite pour un bureau ou un espace détente
• un balcon de 20 m²
• une grande terrasse de 50 m²
• un jardin de 960 m² permettant de profiter d'un extérieur calme et verdoyant
La luminosité est omniprésente grâce à une exposition sur les quatre orientations, offrant une lumière naturelle tout au long de la journée.
Une construction de qualité
Construite en 2004, la maison repose sur un sous-sol en béton armé, gage de solidité, tandis que la structure hors-sol en ossature bois assure un excellent confort thermique.
Grâce à sa très bonne isolation, la maison est économe en chauffage et confortable toute l'année.
De nombreux espaces complémentaires
Le bien dispose également de :
• une cave de 12 m²
• un sous-sol de 37 m²
• une dépendance de 8 m²
• 1 stationnement intérieur
• 6 places de stationnement extérieur
Les points forts
maison de 170 m²
séjour exceptionnel de 70 m²
terrain de 960 m²
terrasse 50 m² + balcon 20 m²
vue partielle sur le lac Léman
environnement calme
proximité centre d'Évian et golf
nombreux stationnements
Une maison idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible à Évian-les-Bains, entre lac, nature et proximité des commodités.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Sylvain Salvadori
efficity – Estimation et vente de biens immobiliers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel gaz sol
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 960 m2
- Digicode : Non
- Parking : 6
- Balcon : 1
- Surface : m2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Évian-les-Bains
- Année de construction : 2004
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
233
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
49
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
49
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3380.00€ et 4600.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 170m2Évian-les-Bains
vente
739 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
