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A propos de
Ref.183798
Appartement
1 pièce(s)
1 chambre(s)
21m2
35170 - BRUZ – CAMPUS KER LANN – STUDIO MEUBLÉ AVEC BALCON & PARKING – INVESTISSEMENT LMNP CLÉ EN MAIN - VISITE VIRTUELLE
Visite virtuelle sur demande
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Vous recherchez un placement sécurisé, sans vacance locative, sans gestion et avec une rentabilité immédiate ?
Ce studio meublé situé au cœur du campus très recherché de Ker Lann à Bruz coche toutes les cases de l'investissement serein.
Une localisation stratégique
Résidence calme et bien entretenue
Halte SNCF au pied de la résidence (Rennes en 7 minutes)
Proximité immédiate des écoles supérieures, de la Chambre des Métiers et des entreprises
Bus STAR, axes rapides vers Rennes et l'aéroport
Le bien
Studio meublé de 21,43 m², situé au 1er étage avec ascenseur, comprenant :
Une entrée avec placard
Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée
Une salle d'eau avec WC
Un balcon exposé ouest de 2 m²
Une place de stationnement privative extérieure
Résidence de 215 lots, forte demande locative
Bon état général
Surface optimisée
Atout investissement – chiffres clés
Loyer garanti : 326,59 € TTC / mois
Revenus annuels : 3 919 €
Rendement brut : environ 4,6 %
Bail en cours – gestion intégralement assurée
Aucune vacance locative, aucun impayé
Statut LMNP possible avec avantage fiscal (amortissement)
Un investissement clé en main, idéal pour un premier achat locatif ou pour sécuriser son épargne.
Les +
Placement serein et sécurisé
Aucun souci de gestion
Secteur étudiant et économique dynamique
Bien recherché et facile à revendre
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°852479278.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 1
- Chambre(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Bruz
- Année de construction : 1996
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 215
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 684€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
242
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 540.00€ et 810.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 21m2Bruz
vente
84 550 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
