59650 - VILLENEUVE-D'ASCQ - QUARTIER FLERS-BOURG - 5 PIÈCES - 3 niveaux - 203M2 - LIBRE D'OCCUPATION

IMMEUBLE - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet IMMEUBLE de 203 M2 situé à Villeneuve-d'Ascq, dans le quartier prisé du QUARTIER FLERS-BOURG.

La surface de 203 m2 permet d'aménager des espaces chaleureux et conviviaux, il se décompose :

Niveau 0 :

Superficie totale de 89.90 m2 composé d'un bureau de 21.90m2, d'un accueil de 22.50m2, réserve 22.70m2.

Niveau 1 :

3 pièces d'une superficie de 53.90 m2 pouvant être aménagée en 2 studios.

Niveau 2 :

Appartement type duplex d'une superficie de 59 m2.

Idéalement pour investisseur, création de 5 logements ou 3 logements et un rdc commercial ou collocation.

Possibilité de bénéficier d'un déficit foncier grâce à la réalisation de travaux d'amélioration.

Idéalement profession libérale :

Dentiste, ostéopathe, kinésithérapeute, infirmière libérale, médecin, pédicure, podologue, orthophoniste, orthoptiste, sage-femme,

Autres : Expert comptable, géomètre, avocat, banque.

Commodités :

Transports en commun

Métro Ligne 1 – Station ''Cité Scientifique – Professeur Gabillard''
À environ 900 mètres, cette station permet un accès rapide au centre-ville de Lille.

Bus L6 – Arrêt ''Flers Masquelier''
À seulement 200 mètres, cet arrêt assure une desserte efficace du quartier.

Train – Gare ''Pont de Bois''
À environ 1 km, cette gare offre une connexion pratique vers Lille et ses environs.

Éducation et universités

Université de Lille – Campus Cité Scientifique
À environ 1 km, ce campus regroupe plusieurs facultés et écoles, offrant un environnement académique dynamique.

INSPÉ de Villeneuve-d'Ascq
Situé à environ 1,2 km, cet institut forme les futurs enseignants dans diverses disciplines.

Écoles primaires et secondaires
Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied ou en transport en commun, facilitant l'accès à l'éducation pour les familles.

Commerces alimentaires

Carrefour
À environ 500 m, ce supermarché offre une large gamme de produits alimentaires et de services.

Possibilité de vous accompagner pour la partie travaux : Plan 3D, devis et suivi des travaux, gestion locative complète.

Visite virtuelle disponible.

L'environnement exceptionnel dans lequel est situé l'immeuble offre un cadre de vie privilégié, à proximité de toutes les commodités et des espaces verts pour profiter pleinement de la nature.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Prix de vente : 627.500 EUROS H.A.I (Honoraires à la charge du vendeur)
Contact : Simon MENART,
Tél: 06.28.203.652,
Mail: smenart@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris