59390 LANNOY – CENTRE VILLE

IMMEUBLE MIXTE (160m2) – 1 LOCAL COMMERCIAL – 2 APPARTEMENTS (T2)

370 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur)

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose EN EXCLUSIVITÉ, cet immeuble mixte implanté au cœur de la ville de Lannoy.
Il se situe à proximité de toutes commodités, des écoles, des commerces, des parkings, des transports et des axes routiers.

Cet immeuble est en bon état, il a été rénové.

Au rez-de-chaussée vous trouverez le local commercial. Une entrée séparée donne accès aux étages qui desservent, au premier : un appartement T2 (51m2), au second : un appartement T2 mansardé (31m2).

Chaque entité est indépendante en ce qui concerne le chauffage, l'eau, l'électricité. Il n'existe pas actuellement de charges de copropriétés.

LE LOCAL COMMERCIAL: (sera libre d'occupation)

Situé au rez-de-chaussée, il dispose d'une grande vitrine bien visible. Actuellement agencé pour un institut de beauté, vous y trouverez un bel espace accueil/magasin, un espace salle d'attente, 2 cabines de soins (dont une avec point d'eau), 3 cabines d'UV, un espace Lavabo/WC.
Ce local peut être modifié et modulé à votre convenance. L'ensemble est harmonieux et en très bon état.

LES LOCAUX D'HABITATION : (actuellement loués)

Ils disposent d'une entrée séparée.
Au rez-de-chaussée vous trouverez un petit local technique et l'accès au étage.

Au 1er étage vous trouverez UN APPARTEMENT T2 (51 M2) bien agencé, clair et spacieux. Un couloir d'entrée dessert, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, des WC séparés.

Le second étage propose également un APPARTEMENT T2 (31m2) mansardé. Avec le charme des poutres apparentes, Il dispose d'une agréable pièce de vie avec espace cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et des WC séparés.

L'ensemble de l'immeuble est lumineux et pratique. L'agencement a été bien pensé. Chaque entité est indépendante. Les parties communes sont pratiques et demandes peu d'entretien. Il est particulièrement bien entretenu.

Dans un bon état général, il séduira des investisseurs ou vous qui souhaitez y développer votre activité. Rentabilité immédiate.

A VISITER ABSOLUMENT
CONTACTER Dominique LENGLART au 06.84.12.06.77 ou par mail à dlenglart@efficity.com

CHERS CONFRÈRES, je suis favorablement ouverte au PARTAGE DE MANDAT. N'hésitez pas !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Lenglart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille métropole sous le n°818954372.
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