!!EXCEPTIONNEL!! EGLY - CENTRE BOURG - 8 PIECES - 6 CHAMBRES - 240m² - MAISON DE CARACTÈRE du XVIIIème AVEC BEAUX VOLUMES.

Frédéric JUIN, votre conseiller en immobilier EffiCity vous présente cette superbe demeure de caractère, idéalement située en plein cœur du bourg d'Égly, charmante commune de l'Essonne, à proximité immédiate d'Arpajon et de ses accès rapides vers Paris via le RER C (40 mins) ou la N20.

Cette ancienne grange du XVIIIème siècle, d'une superficie d'environ 240 m² habitables, a été entièrement réhabilitée et agrandie sur trois niveaux en 2010 et édifiée sur un terrain de 520 m².
Une parcelle attenante et constructible d'environ 750 m² est également proposée en option, offrant la possibilité d'agrandir le jardin ou de construire une à deux maisons individuelles en guise de dépendances ou investissement foncier.

Alliant le confort d'une rénovation moderne au charme de l'ancien, la bâtisse révèle ses pierres d'origine aves ses murs et ses passages de portes cintrées en forme d'arcade en anse de panier, ses poutres apparentes, son sol en pierre bleue (3 cm) et de magnifiques volumes, dont un salon doté de 6 m de hauteur sous plafond.

Descriptif du rez-de-chaussée :
Côté jour :
• Entrée sur un vaste salon/salle à manger de plus de 50 m², bénéficiant d'une double exposition Nord/Sud et desservi par un élégant escalier contemporain.
• Grande cuisine dînatoire avec îlot central, entièrement aménagée et équipée, accès à la terrasse en ardoises pour les repas aux beaux jours.
• Arrière-cuisine faisant office de buanderie, équipée d'une pompe à chaleur De Dietrich neuve et de rangements récents.
• WC indépendants pour les invités.
Côté nuit :
Une première suite parentale avec sa chambre de 15 m², salle d'eau ainsi qu'une pièce attenante pouvant servir de chambre de bébé, dressing ou bureau.

Premier étage - partie moderne :
• Suite parentale principale, comprenant une chambre lumineuse prolongée par une petite terrasse couverte, idéale pour des petits déjeuners en toute intimité.
• Dressing aménagé à compléter.
• Spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une vaste douche à l'italienne et d'un espace WC suspendus avec fenêtre, judicieusement séparé pour plus de confort.

Deuxième étage - partie traditionnelle :
• 3 chambres de 14, 13 et 11 m² avec placards de rangement, murs en pierres et volets en bois.
• Bureau pouvant servir de chambre pour jeune enfant (8 m²).
• Salle bains avec WC, double vasque et fenêtre.

Le jardin, entièrement clos à l'avant de la maison, offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules en sécurité, en complément d'une dépendance d'environ 40m² servant actuellement d'atelier de bricolage et de stationnement couvert pour deux véhicules.

La gare RER C, la mairie, l'écoles maternelle, les commerces de proximité sont accessibles à pied en moins de 5 minutes.
L'école élémentaire, le collège et le lycée sont accessibles en bus ou en voiture sur la commune voisine d'Arpajon (2 km).

Côté énergétique, le DPE frise la lettre B suite à l'installation d'une pompe à chaleur De DIETRICH en 2024.

Vous souhaitez obtenir des informations complémentaires ou le visiter sans attendre ? Contactez Frédéric JUIN, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Évry sous le n° 929 148 419.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Juin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°929148419.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris