69490 PONTCHARRA-SUR-TURDINE – EXCLUSIVITÉ – MAISON RENOVEE – PISCINE – TERRAIN ARBORÉ – 6 PIÈCES – AU CALME – PROXIMITÉ A89 ET COMMERCES

(Voir visite virtuelle)

SITUATION
EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent, sur la commune prisée de PONTCHARRA-SUR-TURDINE, cette MAISON DE 127 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉE EN 2023, érigée sur un TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 800 M² au charme méridional.
Son JARDIN PAYSAGÉ aux essences méditerranéennes, orné d'un PALMIER et d'un PIN MAJESTUEUX, abrite une PISCINE à l'abri des regards.
Nichée dans un QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME ET RECHERCHÉ, cette propriété offre une QUALITÉ DE VIE RARE, tout en bénéficiant d'un ACCÈS DIRECT À L'A89 et d'une PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES ET DES ÉCOLES.

ACCÈS RAPIDE
Centre de Pontcharra-sur-Turdine : 5 min à pied
Accès A89 : 2 min
Tarare : 5 min
Villefranche-sur-Saône : 25 min
Lyon (Porte de Lyon) : 20 min

DESCRIPTION
Dès l'entrée, la maison séduit par sa GRANDE PIÈCE DE VIE DE 50 M², baignée de LUMIÈRE grâce à ses DEUX PORTES-FENÊTRES ouvrant sur une TERRASSE COUVERTE orientée SUD-EST.
La CUISINE ÉQUIPÉE OUVERTE, FLAMBANT NEUVE, installée en 2022, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie.
Une VÉRANDA DE 22 M², véritable prolongement du séjour, accueille aujourd'hui un SALON CHALEUREUX, tourné vers le JARDIN PAYSAGÉ et la PISCINE.

Quelques marches mènent à l'espace nuit, intime et fonctionnel. On y découvre TROIS CHAMBRES, dont DEUX CLIMATISÉES, une SALLE DE BAIN lumineuse dotée d'une DOUCHE ET D'UNE BAIGNOIRE, ainsi que des TOILETTES SÉPARÉES.
Chaque chambre offre une atmosphère apaisante, tournée vers la verdure environnante, et laisse entrevoir le soin apporté à la rénovation et au confort.

Le DEMI SOUS-SOL, parfaitement aménagé, accueille une QUATRIÈME CHAMBRE idéale pour recevoir, un ESPACE BUANDERIE FONCTIONNEL, une CAVE SAINE et un GARAGE pouvant abriter un véhicule ainsi qu'un atelier.
Les volumes généreux et la qualité des aménagements confèrent à ce niveau un véritable ESPACE DE VIE COMPLÉMENTAIRE.

ATOUTS
PISCINE NEUVE et JARDIN MÉDITERRANÉEN
MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE
CLIMATISATION dans les chambres principales
VOLETS ET PORTAIL ÉLECTRIQUES
CHAUFFAGE PAR POÊLE À BOIS ET RADIATEURS À INERTIE
INDICE D actuellement, C avec les nouvelle norme janvier 2026!
EXPOSITION SUD-EST assurant LUMINOSITÉ ET CHALEUR NATURELLE
CALME et PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES
PRODUIT D'EXCEPTION – RARE SUR LE SECTEUR !

Pour plus d'informations, contactez Bertrand COQUARD
06 13 43 61 89
bcoquard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090.
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