74120 MEGEVE - APPARTEMENT 59,48 m² (Carrez) - GRANDE TERRASSE - BELLES PRESTATIONS - À QUELQUES MINUTES des REMONTÉES MÉCANIQUES de ROCHEBRUNE et du CENTRE DU VILLAGE -
PLACE de PARKING en SOUS-SOL - DOUBLE CAVE

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, Patricia PERINET-MARQUET et Cédric BRUN, vous présentent ce bien qui ne vous laissera pas indifférent par la qualité de la copropriété, et les volumes qu'il propose.

Au sein d'une copropriété particulièrement bien entretenue et sécurisée, nichée dans une petite impasse à l'abri de toute circulation, venez découvrir ce bien offrant un environnement rare où le calme est réel et préservé.

Cet appartement de 59,48 m² séduit par sa luminosité et la qualité de son entretien. L'entrée, accueillante et bien pensée, distribue harmonieusement les différents espaces.

La pièce de vie, élégante et conviviale, réunit un salon confortable et une cuisine équipée et aménagée aux lignes contemporaines, le tout prolongé par une agréable terrasse (exposition ouest) offrant un espace confidentiel et cosy, idéal pour profiter des fins de journée en toute tranquillité.

Le bien dispose de deux belles chambres harmonieuses, d'une salle d'eau contemporaine et de toilettes indépendantes. L'ensemble est soigné, équilibré, sans travaux à prévoir.

En ANNEXES, l'appartement dispose d'une place de stationnement en sous-sol dans un parking sécurisé
Une double cave en enfilade complète le bien, idéale pour isoler vos effets personnels lors de locations saisonnières. La cave est équipée d'un séchoir à chaussures et se trouve dès l'entrée de la copropriété ce qui est très pratique de retour de ski ou balade à vélo.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Appartement en excellent état
Résidence en excellent état.
Pas de travaux à prévoir
Chauffage au sol via serpentin hydraulique et chaudière gaz changée récemment.
Menuiseries bois en double vitrage

CÔTÉ FINANCE :
Charges de copropriété : à préciser
Taxe foncière : 1 294€

CÔTÉ PRATIQUE (distances depuis le centre de Megève) : 2 km (~5min)
Téléphérique de Rochebrune : 1 km (~13 min à pied)
Arrêt de bus (Meg-Bus) à 7 min à pied
Gare SNCF (Sallanches) : 12 km
Autoroute A40 (sortie Sallanches) : 12 km
Genève : 73 km (~1h10)
Chamonix : 35 km (~45 min)
Annecy : 86 km (~1h15)

Idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.74.47.08.77 ou par mail à cbrun@efficity.com ou pperinetmarquet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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