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CSF propose ce duplex de 3 pièces à Megève au prix de 460 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2159303 · Mis à jour le 10/09/2026
Duplex
3 pièce(s)
2 chambre(s)
45m2

Iad France - Alain Ledda-Perret (06 31 88 06 26) vous propose : Cet appartement en duplex est un bien de standing idéalement situé à Rochebrune, un quartier prisé pour les amateurs de ski.

Points forts de ce duplex avec 2 chambres et 1 salle de bain et 1 hammam / douche :

- Surface : 50,45 m² environ au total (44,5 m² environ en loi Carrez).

1er niveau :
- Entrée avec 3 armoires encastrées.
- Salle de bain avec WC et baignoire.
- Cuisine équipée et un salon avec coin repas.
- Balcon de 4,5 m² environ offrant une vue dégagée sur le massif, orientation sud-ouest pour profiter du soleil jusqu'au coucher.

2nd niveau :
- Un palier desservant deux chambres doubles avec rangements.
- Hammam en bois nordique avec douche italienne intégrée, diffusant des huiles essentielles sous un ciel étoilé.
- WC séparé avec lave-mains.

Extras :
- Cave et casier à skis privatifs.
- Buanderie commune.
- Parking extérieur librement accessible.

Emplacement :
- Situé au 2e et 3e étages d'une copropriété sécurisée.
- Accès direct aux pistes avec possibilité de retour skis aux pieds.
- Proximité des remontées mécaniques et du centre du village.

Cet appartement combine confort moderne, proximité des pistes, et une vue imprenable, ce qui en fait un bien idéal pour les amateurs de montagne et de détente.

Possibilité d'acquérir un garage en sous-sol en sus.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 108.92 € par mois (soit 1307.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE NS indice et classe CLIMAT NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Ledda-Perret EI (ID 88817), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33746765)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Informations sur le lot
Localisation : Megève
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 70
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1307 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

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    460 000 €
    Duplex 45m2 à Megève
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    Duplex 45m2 Megève

    vente
    460 000 €*
    Publiée le 02/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Megève (74120).
    Ce duplex offre une surface habitable de 45 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 460 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 307 € par an, soit environ 109 € par mois, pour une copropriété de 70 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.