Thaon-les-Vosges – Ensemble immobilier avec garages indépendants – Potentiel d'optimisation

Fanny Marras – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose : Un ensemble immobilier comprenant une maison divisée en 2 logements loués ainsi que 4 garages indépendants, implanté sur une parcelle de 381 m² constituant une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec revenus multiples.
La maison
La maison développe 153 m² habitables, répartis en deux logements indépendants. Caves.
-Logement en rez-de-chaussée – 73 m² composé d'un séjour, cuisine indépendante, 2 chambres, salle de douche, WC séparés, une cave

-Logement à l'étage – 80 m² composé d'un séjour, salon, cuisine, une chambre, salle de bains, WC séparé. Il comprend également un grenier d'environ 70 m², aujourd'hui non aménagé, offrant un potentiel d'exploitation supplémentaire. Caves.

Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement, voire de rénovation plus globale, permettant une revalorisation du bâti et des loyers à moyen terme

Les garages
L'ensemble dispose de 4 garages, dont 3 actuellement loués, situés sur la même parcelle bénéficiant
•D'une adresse distincte et accès indépendant
•D'un accès piéton depuis la maison, par le fond de parcelle.
Un garage est libre, offrant un potentiel locatif complémentaire ou un usage personnel.

Atouts principaux
•Revenus locatifs existants (logements + garages) assurant une rentabilité immédiate
•Garages indépendants avec double accès
•Grenier exploitable offrant un potentiel d'optimisation
•Division potentielle en plusieurs lots
•Possibilités de valorisation progressive du patrimoine et des loyers à moyen terme

Informations complémentaires et dossier disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanny Marras - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°532420742.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris