34500 - BEZIERS - A 250 mètres des ARÈNES – MAISON avec BEAU POTENTIEL habitable de 139m² - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 2 BUREAUX - VERANDA - JARDIN - GARAGE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Pellion vous proposent cette charmante maison située dans le quartier prisé des Arènes à Béziers.

Vous êtes à 250m des Arènes de Béziers
Vous êtes à 700m du grand centre commercial Le Polygone
Vous êtes à 1km du centre-ville, soit une agréable promenade de 10 à 15 minutes à pied

Cette maison de 1970, construite en brique, implantée en 4 faces dont 1 en limite de propriété, sur un terrain plat de 450m², bénéficie d'un emplacement idéal, sans vis-à-vis, offrant une vue imprenable sur la verdure et sur la Villa Guy.

La distribution s'articule telle que l'habitation principale d'environ 88m² habitables se trouve au 1er étage.
Un bel escalier en granit gris clair, confortable avec ses dimensions généreuses et sa rambarde murale, relie l'entrée au 1er étage qui propose trois belles chambres de 10,21m², 12,84m² et 15,63m², une cuisine aménagée et équipée de 11,42m², une salle d'eau rénovée, avec douche à l'italienne et meuble une vasque, un salon séjour climatisé, prolongé par la véranda de 10m² (en sus des 88m²) dominant ce cadre verdoyant et calme sans aucun vis-à-vis et un WC séparé.
Deux stores bannes électriques surplombent la véranda.

L'exposition nord-est et sud-ouest apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Entièrement rénovée en 2007, les fenêtres sont en PVC, double vitrage avec volets roulants électriques.
La toiture a été refaite en 2021.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez votre potentiel habitable de 48m², à aménager selon vos besoins !
Soit, vous harmonisez cet espace avec l'habitation principale du 1er étage,
soit cet espace est idéal pour recevoir des amis ou de la famille en conservant l'intimité de chacun,
soit pour une profession libérale.

Cet espace de 48m² type ''appartement T2'' ou ''professionnel'' propose 2 belles pièces de 14m², une pièce kitchenette de 16m², une salle d'eau avec douche, une vasque et un WC ;

Enfin, toujours au rez-de-chaussée, vous pourrez garer votre voiture dans le garage traversant de 35m², avec porte électrique.
Sur la propriété, en toute sécurité, vous pourrez stationner 2 autres véhicules.

Cette opportunité, dans un quartier prisé, offre un cadre idéal pour de nouveaux projets de vie !
Ce quartier allie calme et proximité avec les commerces environnants de renommée.

Les combles de 28m², aménageables, offrent un potentiel d'agrandissement de l'espace habitable.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien !
DPE E : Prévoir travaux d'isolation, en l'occurrence, les combles.

Prix : 365 000 Euros HAI

Vous rêvez de vous installer dans le quartier des Arènes ? Contactez-moi pour organiser une visite !

Pour toute demande de renseignements, merci de me contacter :
Aurélie PELLION
06.38.42.37.99
apellion@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pellion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°944647353.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris