RENNES-LES-BAINS – RESTAURANT + CHAMBRES D'HÔTES – 320 M² – 15 PIÈCES – 11 CHAMBRES – TERRASSE SUR RIVIÈRE

À Rennes-les-Bains, station thermale et touristique du Pays Cathare, grande maison pleine de charme actuellement exploitée en chambres d'hôtes et restaurant. Idéalement située, à deux pas des thermes et d'un parking public, elle offre un cadre unique et une activité immédiatement fonctionnelle.

Le bien en détail :

•320 m² habitables répartis sur 5 niveaux.
•Rez-de-chaussée : hall d'accueil (20 m²), salle à manger (20 m²) et un bel espace de 26 m² regroupant bar, salon et cuisine professionnelle ouverte. Cet espace s'ouvre sur une superbe terrasse en bois de 17,5 m² surplombant la rivière, avec vue imprenable sur le village (capacité 22 couverts). La salle à manger intérieure peut accueillir 20 couverts.
•1er et 2ème étages : 8 chambres dont certaines avec point d'eau, plus sanitaires communs.
•Partie privative (R-1 & R-2) : cuisine équipée (16,5 m²), 3 chambres (11 à 12 m²), vaste séjour/salle à manger de 31 m², buanderie (11 m²) et cave (17 m²).

Un magnifique escalier d'époque relie les étages et confère à la maison tout son cachet.

Atouts techniques :

•Chauffage par radiateurs à inertie connectés (RDC et partie privative).
•Production d'eau chaude assurée par 3 ballons thermodynamiques (470 L au total).
•Toiture équipée de panneaux photovoltaïques : 12 kWc
•Huisseries récentes en double vitrage.
•DPE : C (rare pour ce type de bien).
•Rénovation en 2021 de la partie bar/salon/cuisine professionnelle + création de la terrasse par une entreprise locale réputée.

Un projet clé en main :

Tout le matériel professionnel est inclus : cuisine équipée, vaisselle, literie, linge… Une installation immédiate est possible, sans embauche nécessaire (actuellement géré par un couple). Le potentiel de rentabilité est réel.

Le cadre :

Rennes-les-Bains, charmante station thermale et touristique de 200 habitants, se situe au cœur du Pays Cathare, entre Bugarach et Rennes-le-Château. Le village dispose de commerces (épicerie, bar, camping…) et s'anime particulièrement l'été.

•9 km de Couiza (supermarché, médecins…)
•23 km de Limoux (sous-préfecture).

Taxe foncière : 5 305 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744.
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