SAINT-ROMAIN-LE-PUY - MAISON INDIVIDUELLE POTENTIEL AMENAGEABLE DE 60M2 DE COMBLES PREVUS A CET EFFET ! GROS OEUVRE DEJA RENOVE ! DÉPENDANCE DE 22M2 - TERRAIN DE 1361 M2 entièrement clos et sans vis à vis - secteur idéal pour une famille. VUE DÉGAGÉE SUR LE PIC DE SAINT ROMAIN LE PUY DEPUIS LE BALCON - Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Marlyne ERBELDING vous proposent de découvrir cette MAISON construite en 1960 en machefer.

> MON AVIS
Cette maison individuelle, est élevée sur un sous-sol complet. Les combles sont largement aménageables car prévus à cet effet lors de la construction. Le terrain arrière est arboré de quelques arbres fruitiers, (cerisier, figuier, mûrier) et offre une vue dégagée sur les champs agricoles. Sans aucune nuisance ou vis-à-vis. Enfin, la proximité écoles, bus, trains, commodités (commerces) sont un réel confort, et permettent de tout faire, à pied !

> SON INTÉRIEUR.

EN NIVEAU 1 :
Entrée extérieure de la maison couverte. Hall d'entrée avec placard mural. Cuisine et séjour ouverts, spacieux et LUMINEUX de 25 M2 environ avec accès direct sur un BALCON exposé EST et SUD. COTE NUIT TROIS BELLES CHAMBRES de 10M2 avec placard mural. Salle d'eau douche confortable de 5M2. WC séparés. AMENAGEMENT DES COMBLES SIMPLE POUR IMAGINER L'AGRANDISSEMENT DE LA PIECE SEJOUR ET LA CREATION DE NOUVELLES CHAMBRES !

Le RDC communique avec l'étage supérieur par des escaliers confortables. Vous découvrirez un GARAGE de 15M2 avec espace buanderie, une pièce de 20 M2 idéale cuisine d'été déjà chauffée avec fenêtre en place, pièce complémentaire de 12M2, ATELIER de 39M2. Facilement aménageable, le sous-sol offre une hauteur confortable et des fenêtres déjà en place et porte annexe avec accès sur l'arrière du jardin.

> SON EXTÉRIEUR :
Portail d'entrée à la propriété manuel. Terrain plat, ensoleillé et entièrement clos. Il est arboré et sans vis-à-vis. Entrée goudronnée, pour un accès simple au garage. Maison reliée à l'assainissement collectif égouts.
Puits.

DÉPENDANCE sur le fond du terrain de 22M2 environ, idéale ATELIER, stockage. CAVE.

> SA SITUATION.
Cette maison se trouve sur la commune de Saint Romain Le puy, proche des commodités, arrêts de bus. Parcelle de terrain en zone

> INFOS TECHNIQUES.
* Tableau électrique et électricité : Entièrement refaite en 2023 par un professionnel (Tableau différentiel).

* Murs bancher en béton de mâchefer.

* Combles : Isolation sous les rampants de 10 environ et isolation de 10 entre les solives. (stockage possible / grenier) Combles pensés pour être aménagés à la construction, avec escalier possible, idéales création d'une suite parentale.
* Dalle bois entre les niveaux (isolation à prévoir pour améliorer la performance énergétique).
* Eau chaude : POMPE A CHALEUR AIR/EAU - chaudière de 2023.
* Chauffage : POMPE A CHALEUR AIR/EAU - chaudière de 2023.
* Fenêtres double vitrage PVC de 2024. Et la porte d'entrée a été changée.

* Volets : roulants électriques de + de 10 ans.

* VMC SF HYGRO B auto réglable après 2012.

* Planches de rives en aluminium.
* Assainissement : Collectif (tout à l'égout).

* Toiture : Resuivie en 2024 - tuiles terre cuite.
* Taxe foncière : 1000 euros pour l'année 2024.
* DPE : C / GES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
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