86240 LIGUGÉ – MAISON D'ARCHITECTE – 5 PIÈCES – 105,5 m² HABITABLES – 3 CHAMBRES + BUREAU INDÉPENDANT – SOUS-SOL COMPLET – JARDIN – TERRASSE.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Ligugé (86240), à deux pas du centre et de toutes commodités (pharmacie, boulangeries, boucherie, gare SNCF, bus de ville), cette maison familiale de 105,5 m² habitables, offrant 3 chambres + 1 bureau indépendant, un sous-sol complet et un jardin entièrement clos.

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Composition de la maison :

Rez-de-chaussée :

- Une entrée : 5,08 m²,

- Une cuisine : 8,16 m²,

- Une pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte, parquet en chêne : 28 m², accès direct à la terrasse.

- Une salle de bains : 4,72 m²

- Une chambre avec placard, parquet chêne : 9,52 m²,

- Une deuxième chambre avec placard, parquet chêne : 12,72 m²,

- Un couloir : 4,78 m²,

Sous-sol complet (64,44 m²) :

- Une buanderie : 13,50 m²,

- Un garage : 20,68 m²,

- Une troisième chambre : 10,62 m²,

- Un bureau/chambre indépendant donnant sur le jardin : 19,64 m².

parfait pour profession libérale, télétravail, grande famille ou futur logement indépendant.

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Extérieurs et confort :

- Une terrasse d'environ 20 m² attenante à la pièce de vie,

- Un jardin clos et agréable de 650 m²,

- Stationnement facile (garage + extérieur).

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Travaux et améliorations récentes :

- VMC récente (2020),

- Ballon d'eau chaude (2021),

- Isolation des combles et du sous-sol (2021),

- Double vitrage (2022),

- Fibre installée,

- Gaz de ville à proximité.

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Points forts de la maison :

- Emplacement recherché en plein bourg de Ligugé,

- Volumes agréables avec 105,5 m² habitables + sous-sol complet,

- 3 chambres + bureau indépendant,

Terrasse et jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours

- Maison saine et entretenue avec travaux récents déjà effectués (isolation, menuiseries, VMC, ballon).

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Une maison pratique et fonctionnelle, parfaite pour une famille ou un investisseur recherchant confort et potentiel locatif.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029281.
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