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A propos de
Ref.196738
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
159m2
01000 - Bourg-En-Bresse - Maison 159 m² - 4/5 chambres - terrain arboré 735 m² - proche gare Bourg
BAISSE DE PRIX et bien de nouveau disponible suite à un projet d'acquisition non finalisé.
Située dans un environnement calme du quartier Peloux, à proximité immédiate de la gare, cette villa indépendante des années 60 offre environ 159 m² habitables sur deux niveaux et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Son atout majeur : un magnifique terrain arboré de 735 m², rare en ville, qui offre verdure, intimité et différentes ambiances tout au long de la journée.
La configuration de la maison permet plusieurs projets : maison familiale, habitation avec activité professionnelle.
Rez-de-chaussée – environ 68 m²
Entrée spacieuse en pierre d'Hauteville pouvant également servir de bureau.
Cuisine d'été d'environ 13 m² avec accès direct au jardin
Salon séjour lumineux d'environ 28 m² avec baie vitrée et accès terrasse
1 chambre
Salle d'eau avec WC
Cellier
Chaufferie d'environ 14 m²
Étage – environ 91 m²
Grand séjour lumineux de plus de 35 m² avec balcon et poêle à bois / four
Cuisine équipée de 14,7 m²
3 chambres avec placards (10 à 11 m²)
Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et double vasque
WC indépendant
Les sols mêlent parquets massifs et pierre d'Hauteville, apportant charme et authenticité.
Informations pratiques
Chaudière Frisquet (2017)
Chauffage et eau chaude gaz de ville
Radiateurs en fonte
Menuiseries double vitrage aluminium
Isolation extérieure de la partie supérieure de la maison
Taxe foncière : 1 296 €
Possibilité de recréer un garage ou d'installer un carport dans le jardin.
Stationnement gratuit sur la place et aux alentours.
Les + du bien
Terrain arboré de 735 m², rare en ville
Maison non mitoyenne
Quartier calme proche gare
Plusieurs dépendances pour stockage ou atelier
Maison lumineuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Commodités
Commerces, services et transports à proximité : gare SNCF, supermarché de Saint-Denis et zone commerciale de la Neuve à 5 minutes.
Bourg-en-Bresse bénéficie d'une situation idéale avec accès autoroutiers rapides, Lyon et Genève à environ 1h15, ainsi que de nombreux équipements : parc de loisirs de Bouvent, lac, golf et forêt de Seillon à quelques minutes.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez
Stéphane MAUBROU – 06 87 14 06 81
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 7
- Chambre(s) : 4
- Chauffage : individuel radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 735 m2
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Bourg-en-Bresse
- Année de construction : 1960
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
186
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2240.00€ et 3100.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 159m2Bourg-en-Bresse
vente
279 900 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
