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CSF propose cette maison de 4 pièces à Sury-le-Comtal au prix de 79 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.196622
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
74m2
SURY-LE-COMTAL – MAISON DE VILLAGE – 74 M² HABITABLES + COMBLES AMENAGEABLES – GARAGE 20 M² – CAVE 10 M² –
Marlyne Erbelding et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison de village avec GARAGE PRIVATIF !
Située à Sury-le-Comtal, cette maison de 74 m² habitables sur deux niveaux dispose d'espaces lumineux et fonctionnels, avec un potentiel intéressant pour une famille ou un investissement locatif.
Rez-de-chaussée lumineux, espace cuisine spacieux, idéal pour y recevoir le coin repas. Accès au garage depuis cette pièce. Le salon séjour est séparé et lumineux (exposé OUEST). Salle d'eau douche, WC.
L'étage se compose de deux chambres lumineuses. Au dernier étage des greniers aménageables permettent de créer des espaces supplémentaires selon vos besoins et vos envies (3ème chambre possible).
Annexes :
Garage avec portail électrique - spacieux de 20 m², pratique pour stationner ou stocker du matériel.
Cave de 10 m², idéale pour le rangement ou le stockage.
Confort et équipements :
Chauffage par chaudière gaz de ville, installée il y a plus de 10 ans.
Fenêtres en PVC avec volets roulants électriques.
Charges et copropriété :
La maison fait partie d'une petite copropriété de 3 lots.
Syndic bénévole, charges annuelles limitées à l'assurance commune d'environ 150 € par an.
Atouts :
Maison en bon état général, prête à vivre.
Potentiel locatif intéressant ou premier achat idéal.
Environnement calme et recherché, à proximité des commodités.
Marlyne Erbelding et Efficity restent à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 74 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Sury-le-Comtal
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 120 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
337
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
72
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
72
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2200.00€ et 3030.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 74m2 Sury-le-Comtal
vente
79 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Sury-le-Comtal (42450).
Cette maison offre une surface habitable de 74 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 79 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 200 € et 3 030 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 120 € par an, soit environ 10 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.