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A propos de
Ref.195994
Pavillon
8 pièce(s)
5 chambre(s)
193m2
37510 Ballan-Miré - Grande maison 151 m2 habitables - 193 m2 au sol - Terrain clôturé de 2109 m2 - Sous-sol & garage 120 m2
Louis del Marmol vous propose cette maison composée de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Salon / salle à manger avec cheminée de 48 m²
- Cuisine équipée 15 m2
- Terrasse de 30 m2
- Grand balcon filant faisant l'angle de la maison & exposé Sud- Salle d'eau
- Chambre 1 - 12 m2
- Chambre 2 - 10 m2
- Chambre 3 - 9,50 m2
- Chambre 4 / Bureau - 9,36 m2
Au 1er étage :
- Une grande chambre / salle de jeux de 62 m2 rénovée avec poutres apparentes & velux
Au sous-sol : Gros potentiel avec surface totale 120 m2
- Une pièce de 12 m² chauffée
- Une 2ème pièce de 8 m2 chauffée
- Une 3ème pièce de 25 m2
- Une 4ème pièce de 21 m2
- Un garage de 60 m²
- WC
Informations complémentaires :
- Arrêt de bus devant la maison : ramassage car scolaire reliant au centre de Ballan (Primaire & Collège). Navettes le matin et le soir.
- Menuiseries récentes, porte d'entrée et baies vitrées remplacées, portail motorisé changé il y a 1 an
- Volets roulants solaires
- Pompe à chaleur Air - Eau (Chauffage de tout le bas) - En haut radiateur à inertie
- Isolation thermique par l'extérieure
- Assainissement individuel aux normes - Fosse sceptique toutes eaux - 3000 L - 44 m2 (8x5,5 m)
- Présence d'un puit (Raccordement à faire avec la pompe déjà existante)
- Ancienne cuve à fuel : dégazage & neutralisation effectués
- Cave de 21 m2
- Fibre a été raccordée dans la maison
- Taxe foncière : 1713 euros
Idéalement situé à Ballan-Miré. A visiter rapidement.
Contactez Louis del Marmol
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Louis del Marmol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°978474716.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 320 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.31 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 8
- Chambre(s) : 5
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 2109 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Ballan-Miré
- Année de construction : 1967
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
167
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1930.00€ et 2650.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 193m2Ballan-Miré
vente
337 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
