50000 LE MESNI-ROUXELIN - MAISON D'ARCHITECTE - 4 CHAMBRES - DEPENDANCES - CHAMPS -

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose:

Une maison d'architecte au cœur de la nature, offrant confort, potentiel et authenticité

Située dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison de caractère en pierre d'environ 124 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son cadre privilégié.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée avec son cellier / arrière-cuisine attenant.

À l'étage, un couloir dessert quatre chambres et un bureau, idéal pour le télétravail.
L'une des chambres bénéficie d'un balcon, parfait pour profiter d'un moment au calme.
Une salle d'eau complète ce niveau, et le grenier au-dessus offre un espace de rangement ou un futur potentiel d'aménagement.

Le bien est implanté sur un terrain arboré d'environ 1,5 hectare, bordé par un chemin vert / chemin de halage, invitant à de belles balades au grand air.

Côté confort, tous les travaux d'isolation ont été réalisés : menuiseries extérieures en triple vitrage, isolation des combles, assainissement conforme et pompe à chaleur récente assurent une excellente performance énergétique.
Il restera à prévoir un rafraîchissement des murs, afin de redonner tout son éclat à cette belle demeure.

En annexes, vous profiterez d'un sous-sol complet avec double garage et cave, d'un atelier attenant de 44 m² avec grenier, ainsi que d'un bâtiment agricole disposant d'une désignation permettant la création d'une habitation, ou d'un gîte — idéal pour un projet familial ou locatif.

Ce bien rare offre un cadre de vie unique, à la fois paisible et plein de possibilités, pour ceux qui rêvent d'espace, de nature et d'un projet à leur image.

Idéalement situé à proximité de toute le commodité, pour plus de renseignements, contactez Stéphanie Crépin par téléphone ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Crépin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de coutances sous le n°837798545.
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