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A propos de
Ref.195026
Villa
6 pièce(s)
4 chambre(s)
133m2
GÉMOZAC (17260) – VILLA BOIS AVEC PISCINE SUR 1 400 m²
À 30 min des plages et 15 min de l'estuaire, dans une commune dynamique avec commerces et écoles.
Villa ossature bois de 133 m² (2012) offrant un cadre de vie chaleureux et contemporain.
Un espace de vie de 62 m², avec poêle à granulés et cuisine ouverte, largement ouvert sur terrasse bois et piscine exposées plein sud.
La maison propose également :
• 4 chambres, dont suite parentale avec dressing et salle d'eau
• Une seconde salle d'eau avec WC
• Buanderie et WC indépendant
Extérieurs pensés pour profiter :
Parcelle entièrement close de 1 400 m² avec double portail électrique.
• Piscine chauffée 7 x 4 m avec local technique
• Deux terrasses bois dont une couverte
• Pergolas bois et aluminium
• Garage de 20 m² + appentis
Confort et équipements :
Plancher chauffant électrique, volets roulants motorisés par zone, adoucisseur, aspirateur centralisé, deux forages pour eau domestique et extérieur.
Assainissement collectif conforme.
Taxe foncière : 1 245 €
Une maison familiale moderne, lumineuse et prête à vivre, à deux pas de l'océan.
Dominique Ducloyer – effiCity
06 67 69 65 95
dducloyer@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°892497843.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 365 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Chauffage : individuel électrique sol
- WC : 3
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1417 m2
- Digicode : Non
- Parking : 5
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Gémozac
- Année de construction : 2012
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
154
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/10/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1250.00€ et 1760.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 133m2Gémozac
vente
386 900 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
