EXCLUSIVITÉ - 61110 SAINT-GERMAIN-DES-GROIS – COUP DE CŒUR – LONGERE 133M² – 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES – TERRASSE - GARAGE – PUITS - TERRAIN 1 947m² - A L'ABRI DES REGARDS.

effiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir cette longère nichée au cœur du Perche Ornais. Cette maison de caractère allie charme et authenticité pour vous offrir un cadre de vie paisible et chaleureux.
Idéalement située, à 1h30 de Paris ou 1h du Mans en voiture.

Descriptif :
Cette charmante maison de pays de 133m² se présente sur 2 niveaux :
- Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une entrée s'ouvrant sur une cuisine équipée et ouverte sur un séjour, le tout d'une surface de 30m², exposé sud et avec cheminée doté d'un insert, un salon de 24m² avec cheminée doté également d'un insert, d'un cellier et d'une salle de d'eau avec WC.
- À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo et WC.

Un garage de 37m² avec étage et un préau équipé d'un barbecue complètent ce bien.

Extérieurs :
Implantée sur une parcelle de 1957 m², cette maison dispose d'un jardin paysager entièrement clos, doté d'une terrasse d'environ 30 m² exposée sud, d'un puits et d'un bassin.

Les atouts : Cachet – toitures en bon état - huisseries PVC double vitrage - volets roulants solaire – cheminées avec inserts – luminosité – puits – cour – garage - terrain clos et arboré – en campagne.
Les plus : Commerces et écoles à 2 min. À 10 min de Nogent-le-Rotrou et de la gare SNCF en voiture.

À proximité de toutes les commodités, cette maison est une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de tranquillité et de charme authentique.

Taxe foncière : 763 €
Pour les visites et les renseignements contactez : Alexandre Morel au 07.66.20.47.17 par mail : alexandremorel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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