- 2
- 160
Retour à la liste
Photos
Carte
![]()
Afficher le téléphone
Exclusivité
Photos
Carte
A propos de
Ref.192154
Maison
5 pièce(s)
2 chambre(s)
100m2
16700 – SALLES-DE-VILLEFAGNAN -JOLIE MAISON DE VILLAGE 100 M² - CHARME ET POTENTIEL À DÉCOUVRIR
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Salles-de-Villefagnan.
Laissez-vous séduire par cette maison de 100 m² au cœur du charmant village de Salle-de-Villefagnan, idéalement située entre RUFFEC et ANGOULEME.
Dès l'entrée, son authenticité et son cachet opèrent immédiatement.
Au Rez-de-chaussée, vous trouverez un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger pouvant également être aménagée en chambre , une cuisine idéale pour préparer de bons petits plats, ainsi qu'une salle d'eau avec douche , et deux WC.
A l'étage vous découvrirez deux chambres confortables dont une suite parentale avec cabinet de toilette.
Véritable atout supplémentaire le grenier : un espace de 45 m² aménageable, véritable terrain d'expression pour vos projets – chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, atelier artistique… tout est possible !
Coté extérieur vous pourrez profiter d'un spa à l'abri des regards, idéal pour des moments de détente en toute intimité.
La propriété dispose également de nombreuses dépendances : atelier, garage, cave et annexe, offrant de multiples usages et rangements.
La maison est entourée d'un terrain de 1026 m2 entièrement clos et sans vis a vis garantissant tranquillité et sérénité
À noter : la fosse septique est à remettre aux normes.
N'attendez plus pour découvrir ce bien au fort potentiel à Salles-de-Villefagnan ! Contactez moi au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à afayoux@efficity.com pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1026 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Salles-de-Villefagnan
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
246
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1880.00€ et 2580.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 100m2Salles-de-Villefagnan
vente
159 900 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
