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A propos de
Ref.190594
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
107m2
NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ
56400 - SAINTE-ANNE-D'AURAY - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - MAISON FAMILIALE 107 m² + DOUBLE GARAGE + JARDIN PRIVATIF – UN POTENTIEL FOU À SAISIR !
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison baignée de lumière, idéalement située à deux pas des commodités, des écoles et des transports. C'est le bon plan du moment pour poser vos valises ET imaginer votre avenir, car ici, tout est possible : fonctionnalité, espace, évolution… Et un potentiel d'aménagement rare !
LES ATOUTS QUI VOUS FERONT CRAQUER :
Grand salon/séjour exposé plein sud – soleil et bonne humeur toute la journée !
Cuisine indépendante ultra conviviale, à réinventer selon vos envies gourmandes
Trois belles chambres spacieuses – confort, calme, accueil famille ou télétravail
Salle d'eau à remettre au goût du jour + WC séparés
Grenier facilement aménageable : créez une deuxième salle d'eau, un dressing ou un espace jeux !
Double garage XXL de 50 m² + ancien garage aménageable – idéal studio, bureau pro ou chambre en RDC
Parcelle arborée de 600 m², sans vis-à-vis : intimité, jeux d'enfants et détente garantis
À RETENIR :
Chauffage gaz, chaudière récente (2018) = confort et économies
Stationnement facile : deux places privées à l'extérieur
Chaque espace offre des possibilités d'aménagement incroyables
Rafraîchissement cuisine et salle d'eau à prévoir – c'est LE moment de créer votre cocon sur mesure !
LE PLUS : un emplacement stratégique, une maison lumineuse, de l'espace pour concrétiser tous vos projets !
UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS LAISSER FILER
Contactez dès maintenant Christophe Danet, consultant indépendant Efficity, votre spécialiste du secteur.
Je vous ouvre les portes de votre futur chez-vous – mais ne tardez pas, ce type de bien part très vite !
Christophe Danet – 06.75.02.68.79 - cdanet@efficity.com
Votre projet commence ici.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 290 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.10 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 603 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Sainte-Anne-d'Auray
- Année de construction : 1967
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
226
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
48
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
48
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2140.00€ et 2960.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 107m2Sainte-Anne-d'Auray
vente
299 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
