À VENDRE – Fonds de commerce Restaurant/Bar/Épicerie à Vermenton (Yonne, 89)

Rare opportunité clé en main dans un village dynamique !

Emplacement stratégique au cœur de Vermenton, charmant village de l'Yonne à 20 km d'Auxerre, Chablis et Avallon, sur un axe touristique près du canal du Nivernais. Ce restaurant/bar/épicerie est entièrement rénové, aux normes et prêt à l'emploi. Seule la cuisine reste à équiper.

Caractéristiques du local :

- Superficie totale : 145m²
- Bar et mange-debout : 20 m²
- Avant-salle : 25 m²
- Salle arrière : 30 m² (25 couverts)
- Terrasse extérieure : 35 places
- Cuisine : 12 m² (à équiper, serte et desserte incluses)
- Chambre froide + stockage + entrée indépendante : 20 m²
- 2 Caves : 45 m² + 32 m² (avec fûts)
- WC + lavabo (aux normes, VMC active) : 6 m²

. Accessibilité : 100 % PMR (bar, restaurant, terrasse)
. Équipements inclus : Licence IV, mobilier complet, éclairage LED, double vitrage, chaudière gaz (chauffage + sanitaire), alarme, tout-à-l'égout.
. État : Local entièrement rénové par le bailleur, aucune mise aux normes à prévoir. Travaux d'aménagement et bilan (clientèle, CA, licence, normes, main-d'œuvre, matériaux) inclus dans le prix.

Conditions financières :
- Prix du fonds de commerce : 88 500 €
- Loyer : 750 €/mois hors charges (bail 3/6/9, modulable)
- License IV vendue séparément

Atouts majeurs :
- Clé en main (sauf cuisine à équiper).
- Activité polyvalente : cuisine traditionnelle, bar, épicerie, cave à vins.
- Capacité : 25 couverts en salle, 15 au bar, 35 en terrasse.
- Trois entrées autonomes pour une gestion flexible.
- Fort potentiel touristique grâce à l'emplacement et à une clientèle établie.
- Normes PMR/extincteurs/alarmes respectées

Idéal pour : Restaurateurs, entrepreneurs ou investisseurs cherchant un commerce prêt à exploiter dans une région dynamique et touristique.

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