11580 ALET-LES-BAINS – MAISON RÉNOVÉE DE 70 M² HABITABLES – DÉPENDANCE DE 20 M² – PATIO OUVERT DE 32 M² – ATELIER – PIÈCES SUPPLÉMENTAIRES

Efficity vous propose, au cœur d'une petite ruelle du très authentique village d'Alet-les-Bains, un ensemble immobilier plein de charme et riche en possibilités. La maison principale dispose de 70 m² habitables (plus 5,5 m² de véranda), répartis entre le 1er et le 2ᵉ étage. Vous trouverez 35 m² supplémentaires au rez-de-chaussée, ainsi qu'une dépendance de 40 m² (dont 20 m² déjà habitables). Ce bien totalise donc environ 150 m² de surfaces couvertes et fermées.

Au rez-de-chaussée :
• Un couloir en pierre apparente au style presque médiéval
• Une pièce avec point d'eau de 12m², utilisée comme buanderie et espace de stockage
• Un cellier de 9 m²
• Un WC séparé

Au 1er étage :
• Un salon de 17 m², rénové avec des enduits naturels, avec fenêtre offrant une vue ouverte sans vis-à-vis
• Une cuisine équipée quasiment neuve - 15 m²
• Une salle de bain avec WC et baignoire, de près de 5 m²
• Une véranda de 5m² orientée plein sud

Au 2ᵉ étage :
• Deux belles chambres de plus de 15 m² chacune

La véranda du 1er étage (5,5 m²) s'ouvre sur une cour lumineuse de type patio, de 32 m² sans aucun vis-à-vis. L'endroit idéal pour se détendre ou partager des repas conviviaux à l'extérieur.

De l'autre côté de cette cour se trouve une dépendance sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée, en terre battue, est parfait pour un atelier ou une remise. À l'étage, une grande pièce de 20 m² avec parquet bois et fenêtre donnant sur les toits du quartier offre un cadre lumineux et inspirant. Cette pièce, accessible sans passer par la maison principale, pourrait accueillir une activité professionnelle (bureau, cabinet de soins, yoga), un espace créatif, ou une chambre d'appoint pour accueillir famille ou amis en toute indépendance.

Côté technique :
La maison est chauffée grâce à 2 poêles qui fonctionnent au gaz de ville. La production d'eau chaude se fait par un ballon électrique de 200 litres. La partie habitation (70 m²) a été entièrement rénovée : toiture refaite et isolée en 2018, huisseries en double vitrage, électricité remise à neuf, cuisine neuve et salle de bain modernisée, enduits naturels sur certains murs. Une des chambres a conservé son sol en tomettes anciennes, apportant un charme certain malgré quelques traces du temps. Aucun travaux nécessaires : un peu de décoration, quelques meubles, et vous pourrez poser vos valises.

Ici, la magie opère dès que l'on pousse la porte : un couloir en pierre apparente vous guide vers une maison chaleureuse et soignée, où chaque pièce respire le confort. L'atmosphère est douce, intime. Puis vient le patio, baigné de lumière, sans vis-à-vis, véritable bulle d'air au cœur du village, où l'on se surprend déjà à imaginer les repas d'été et les après-midi à paresser.

Niché sur les rives de l'Aude, Alet-les-Bains séduit par son patrimoine historique exceptionnel et son architecture authentique, où maisons à colombages et vieilles pierres racontent des siècles d'histoire. Flâner dans ses ruelles, c'est voyager dans le temps. Le village dispose d'une école, d'une épicerie, et d'une piscine municipale.

Alet-les-Bains se situe à :
• 7 km au nord de Couiza (supermarché, médecin, collège…)
• 8 km au sud de Limoux (sous-préfecture, lycée…)

Taxe foncière : 1 112 €/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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