35500 - VITRÉ - HÔTEL PARTICULIER DU XIXème - QUARTIER CENTRE CULTUREL - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - 12 PIÈCES - 9 CHAMBRES - 2 BUREAUX - 1 APPARTEMENT INDÉPENDANT - 430 M2 - 2 TERRASSES - DOUBLE JARDIN - PISCINABLE - EXPOSITION SUD-OUEST - 2 DÉPENDANCES - BIEN D'EXCEPTION - RARE SUR LE MARCHÉ - PROXIMITÉ GARE (arrêt TGV)

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Yolaine de BAILLIENCOURT vous proposent cette majestueuse DEMEURE située au cœur de Vitré, dans un quartier prisé du centre-ville.

Plongez dans l'histoire en découvrant cette PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION, offrant une surface habitable de 430 m2.
Imprégnez-vous du charme de l'ancien, allié au confort moderne des prestations haut de gamme par une rénovation récemment réalisée.
Les hauts plafonds, les parquets d'origine et les grandes fenêtres confèrent à cet espace une luminosité exceptionnelle.

Description du bien

1 ENTRÉE PRINCIPALE avec escalier donnant accès au rez-de-chaussée, qui comprend :
- 1 PALIER avec placards,
- 1 SALLE À MANGER 24 m2,
- 1 SALON 30 m2,
- 1 CUISINE20 m2, aménagée équipée ouverte sur
- 1 grande VÉRANDA 32 m2, permettant l'accès direct au JARDIN,
- 1 petit SALON DE MUSIQUE avec son PLAFOND ACOUSTIQUE,
- 1 SUITE PARENTALE pouvant aussi être utilisée en APPARTEMENT INDÉPENDANT grâce à sa propre ENTRÉE, 1 CHAMBRE, 1 BUREAU, 1 SALLE D'EAU avec WC ,
- 1 COULOIR,
- 1 grand DRESSING,
- WC

Au premier étage :
- 1 grand PALIER,
- 1 CHAMBRE PARENTALE 30 m2, donnant sur 1 BUREAU 21 m2, comprenant 2 petits BOUDOIRS,
- 1 COULOIR
- WC
- 1 SALLE DE BAIN
- 3 CHAMBRES (14 ; 16 ; 17 m2) dont 1 avec SALLE D'EAU PRIVATIVE

Au second étage :

- 1 grand PALIER
- 1 petit GRENIER
- 4 CHAMBRES (14 ; 18 m2) dont une pouvant accueillir un BILLARD 31 m2, une autre un DORTOIR 20 m2
- UNE SALLE D'EAU comprenant UN DRESSING,
- WC

Au sous-sol aménagé :
- 1 GARAGE avec accès directement sur rue,
- 1 CAVE,
- 1 BUANDERIE
- 1 CELLIER

A l'extérieur :

- 2 TERRASSES,
- 2 JARDINS en espalier arborés et fleuris,
- 1 POTAGER avec FRUITIERS,
- 1 GARAGE DOUBLE
- 2 STATIONNEMENTS
- 1 DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE

Profil

Acquéreurs recherchant un environnement fonctionnel qui permet L'ACCÈS DIRECT :
- à la GARE DE VITRÉ (20 mn de RENNES et de LAVAL / PARIS-MONTPARNASSE entre 1h30 et 2h30 suivant les horaires)
- aux ÉCOLES
- aux COMMERCES de PROXIMITÉ
- aux ACTIVITÉS EXTRA-SCOLAIRES
- aux SERVICES MÉDICAUX et PARA-MÉDICAUX

Emplacement - Environnement

Le calme environnant et la tranquillité du quartier sauront vous séduire.
Cette ÉLÉGANTE DEMEURE, rare sur le marché offre un cadre de vie privilégié.
Les matériaux nobles, les prestations de qualité et l'emplacement idéal font de cette maison un véritable BIJOU.

Vitré, ville forte des Marches de Bretagne, puis cité des Marchands d'Outre-mer dispose d'un patrimoine remarquable.
Du château médiéval et ses remparts aux maisons à pans de bois, en passant par les parcs et jardins ainsi que l'Art Déco, ses multiples facettes architecturales témoignent de l'évolution constante de la ville.
Vitré bénéficie d'une situation privilégiée en Bretagne, au carrefour des principaux axes du grand Ouest, entre Paris et Rennes.
Un positionnement géographique qui offre un accès rapide en 30 minutes à la métropole bretonne ainsi qu'à Laval.
De quoi faciliter vos voyages professionnels et personnels.
Ne manquez pas cette opportunité unique;

contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception.
- Yolaine de BAILLIENCOURT - Efficity Vitré - 06 50 16 59 90 - ydebailliencourt@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yolaine de Bailliencourt - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°794511683.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris