GRENOBLE 38000 - COURS JEAN JAURES - T3 HAUSMANNIEN - 87M2 - 2 CHAMBRES - CAVE ET GALLETAS

EffiCity et Dominique Campion vous présentent en exclusivité ce bel appartement haussmannien de type 3 situé au début du cours Jean Jaurès, offrant charme de l'ancien, beaux volumes et annexes très appréciables.

Localisation :

À deux pas du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique au début du cours Jean Jaurès, l'un des axes les plus emblématiques de Grenoble. Vous profitez d'un cadre vivant, parfaitement desservi (tram au pied), tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services.

Environnement extérieur et caractéristiques générales :

L'immeuble bourgeois se distingue par une façade en pierre de taille et un cachet architectural.
Les parties communes reflètent l'élégance du style haussmannien : vitraux, grandes hauteurs sous plafond et volumes généreux. Un cadre rare et recherché.

Présentation du bien

Situé au premier étage avec ascenseur, cet appartement T3 d'une surface de 87 m² environ séduit par ses belles hauteurs sous plafond, sa distribution fluide, ses éléments d'époque conservés et son fort potentiel après rafraîchissement.

Descriptif détaillé :

Hall spacieux de 12 m², véritable pièce centrale distribuant l'ensemble des espaces
Salon de 19 m² avec accès balcon
Chambre 1 de 19 m² avec et son balcon
Chambre 2 de 13 m²
Dressing indépendant de 4 m²
Cuisine séparée de 12 m²
Salle de bain de 4 m²
WC indépendant
Nombreux rangements intégrés
Deux balcons côté cours Jean Jaurès prolongent les pièces de vie, apportant charme et luminosité.

Aspects techniques :

Chauffage individuel gaz
Appartement à rafraîchir pour révéler pleinement son potentiel.

Aspects pratiques :

En complément, l'appartement est vendu avec
Une cave de 13 m²
Un galeta (grenier) de 12 m²
Un garage fermé situé rue Condorcet est proposé en sus pour 18 000 € FAI, une opportunité rare dans ce secteur central.

Aspects financiers
La taxe foncière s'élève à 2 401 € pour l'année 2024.
Montant des charges de copropriété 89 eur/mois

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce très joli bien et contactez moi au 06.19.50.92.61
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.
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